核驗(yàn)業(yè)主材料
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?? ??業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明
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?? ??交納剩余房款
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?? ??業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
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?? ??業(yè)主做綜合驗(yàn)收
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?? ??業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
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?? ??開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
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?? ??根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
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?? ??業(yè)主簽署《入住交接單》
?? ??【提示】:開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
2015-01-01
先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但實(shí)踐中開發(fā)商常常是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,等業(yè)主驗(yàn)房時(shí),發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板,再維權(quán)。所以,買家應(yīng)事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓,另一方面如已成事實(shí),可在收樓文件上注明"室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。
2015-01-01
收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等,按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房,主要有以下幾個(gè)步驟:
1 開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程?! ?br>2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)
4 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5 開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。
9 業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
2015-01-01
收房流程一般可以分為以下幾個(gè)步驟:
1、提前準(zhǔn)備:在收房前最好準(zhǔn)備好相關(guān)的資料,如購(gòu)房合同、身份證等,以備檢查和使用。
2、驗(yàn)房安排:聯(lián)系開發(fā)商或房產(chǎn)中介,提前預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間,確保有足夠的時(shí)間進(jìn)行詳細(xì)檢查。
3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房:在驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的整體情況,包括墻面、地面、門窗、衛(wèi)生間等是否有 cracks、滲水、異味等問題。
4、檢測(cè)設(shè)施:確認(rèn)水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的正常使用,確保沒有故障。
5、記錄問題:將發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄下來,拍照保存,并盡量與開發(fā)商或負(fù)責(zé)人員溝通解決方案。
6、簽字確認(rèn):在確認(rèn)房屋沒有重大問題后,進(jìn)行收房驗(yàn)收,簽字確認(rèn)相關(guān)文件,保留好收房憑證。
7、交接鑰匙:最后,確保拿到所有的鑰匙及相關(guān)文件,完成交接。
總體來說,收房要全面、謹(jǐn)慎,細(xì)節(jié)處理到位,確保自己購(gòu)得的房子符合預(yù)期。
2024-07-28