一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。

二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。

三、查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承擔(dān)增加部分的價款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價款退還購房者。

五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責(zé)任的平等性。

在簽購房合同時，有幾個關(guān)鍵的注意事項：

1. **仔細(xì)閱讀合同條款**：在簽字之前，要逐條閱讀合同內(nèi)容，確保自己理解每一項條款，特別是關(guān)于付款、交房、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。

2. **確認(rèn)房屋信息**：核實房屋的合法性，查看房產(chǎn)證、土地使用證等資料，確保房屋沒有抵押、查封等問題。

3. **明確交房時間**：合同中應(yīng)明確約定交房的時間，以避免后續(xù)糾紛。

4. **注意付款方式**：確認(rèn)購房款項的支付方式，尤其是首付款和貸款的相關(guān)條款，確保支付方式安全可靠。

5. **檢查交房標(biāo)準(zhǔn)**：合同中需明確交房時的房屋狀態(tài)及配套設(shè)施，確保自己在交房時獲得符合約定的房產(chǎn)。

6. **合理約定違約責(zé)任**：合同中應(yīng)有清晰的違約責(zé)任條款，保護自身權(quán)益。

7. **保存好合同復(fù)印件**：簽完合同后，務(wù)必保存好原件和復(fù)印件，以備將來需要時使用。

總之，購房是大事，簽合同時要充分小心，維護好自己的權(quán)益。如有不明之處，可以考慮咨詢專業(yè)的律師或房產(chǎn)顧問。