一、購(gòu)房落戶政策1、在2008年10月31日(含)以前簽訂購(gòu)房合同的,按如下政策執(zhí)行:購(gòu)買住房面積120平方米或總價(jià)30萬(wàn)元以上住房可辦理本市入戶手續(xù)。(注:實(shí)際操作時(shí)主要適用于市中心城區(qū))2、在2008年11月1日以后簽訂購(gòu)房合同的按如下政策執(zhí)行:中心城區(qū)購(gòu)買住房面積超過(guò)100平方米 (含100平方米)和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元),遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買住房面積超過(guò)90平方米 (含90平方米)和總價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元(含30萬(wàn)元),可按有關(guān)規(guī)定在項(xiàng)目所在地辦理本市入戶手續(xù),符合上述條件的住房申請(qǐng)人,可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。3、購(gòu)二手房不能落戶。 備注:2009年6月1日,武漢市發(fā)布消息:在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買商品房,面積超過(guò)80平方米(含80平方米)和總價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元(含20萬(wàn)元)的,即可辦理本市戶口。(但據(jù)記者從武漢市公安局戶政處了解,該政策暫時(shí)尚未開始執(zhí)行)二、契稅和維修基金費(fèi)用如何確定1、契稅征收以購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間為依據(jù): 1997年10月1日前契稅按照6%稅率征收; 1997年10月1日起契稅按照4%稅率征收; 1999年8月1日起個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅契稅按2%稅率征收; 合同簽訂于2004年3月1日以前單價(jià)超過(guò)4000元/平方米,合同簽訂與2004年3月1日及以后單價(jià)超過(guò)5500元/平方米或總價(jià)超過(guò)70萬(wàn)元的住房及房屋用途為別墅的,均屬于非普通住房,契稅按照4%征收; 合同簽訂于2008年11月1日及以后,中心城區(qū)別墅類契稅按4%征收;不滿足于普通住房中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米(含)且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含)同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房,契稅按1.5%征收; 非中心城區(qū)別墅類契稅按4%征收;不滿足于普通住房中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、單價(jià)不超過(guò)5700元/平方米(含)且總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元(含)同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房,契稅按1.5%征收; 個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房按1%稅率征收;2、維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為依據(jù): 2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存;非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)繳存; 2008年11月1日起商品住房維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為: 磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米;無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米;有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米;有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。