地下室漏水的處理方法：1、對墻根部位的滲水情況：首先，在砌筑地下室墻體時，要保證砌體砂漿的飽滿度，避免從磚縫漏水；其次，在外墻內(nèi)外側(cè)抹灰前，應(yīng)將根部處理干凈，保證根部抹灰密實、到位，必要時在墻外側(cè)與基礎(chǔ)交接的陰角部位做成八字角；其次，要保證墻外側(cè)防水砂漿的底部標(biāo)高比地下室室內(nèi)標(biāo)高低，外墻鋪貼柔性防水層時，也對墻根部位進行特別處理，一定要鋪貼到位。2、對變形縫處：常采用在縫內(nèi)側(cè)用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側(cè)再用油膏做二布三涂的做法，既保證變形縫的變形量，同時也保證防水效果，在防水層外要砌筑保護墻，并將保護墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層

陽臺漏水的處理方法：首先檢查出陽臺漏水點，排查出漏水的具體原因，再進行修補維修工程，再做閉水實驗看下是否漏水，不漏水即可完成修補。如果自己不是很懂，建議可以找裝修公司或者專業(yè)人員過來進行漏水點排查，因為里面涉及到水管破裂漏水或者地面防水開裂漏水等的原因，自己如果不懂就不清楚具體原因；確定好漏水的原因以后，就開始是否需要進行敲磚進行維修，整個下來建議找專業(yè)人士來做，做好以后做閉水實驗沒問題，建議找他們開個保質(zhì)時間，以免發(fā)生二次漏水，減少以后的損失。