白開水
熟悉施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款?！ ?、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！ ?、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
2015-02-12
貸款買房的步驟大致如下：
1. **確定購房預(yù)算**：根據(jù)個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，確定可接受的貸款額度和首付比例。
2. **選擇貸款銀行**：不同銀行的貸款利率、政策、費(fèi)用都各有不同，可以咨詢多家銀行，選擇合適的貸款方案。
3. **提交貸款申請**：準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、收入證明、購房合同等相關(guān)材料，向銀行提交貸款申請。
4. **銀行審核**：銀行會(huì)對申請者的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審核，審核通過后會(huì)給予貸款額度。
5. **簽署貸款合同**：審核通過后，銀行會(huì)提供貸款合同，仔細(xì)閱讀條款并簽署。
6. **抵押登記**：一般情況下，貸款需以購房物業(yè)作為抵押，完成抵押登記。
7. **放款**：銀行審核、合同簽署及抵押登記完成后，銀行會(huì)將貸款金額放款到賣方賬戶，完成購房交易。
另外，建議在申請貸款前，了解自己信用記錄，因?yàn)榱己玫男庞糜涗浻兄讷@得更低的貸款利率。
2024-07-30
夢飛揚(yáng)
