現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房子時(shí)候都說得好不好什么時(shí)候交房，到交房時(shí)都不會按哪個時(shí)間來交，很多都會推遲的，很多人抱怨買房難的時(shí)候，想要退房更不容易。在這個開發(fā)商手段層出不窮的時(shí)代，退房已經(jīng)不是什么新鮮事了。那么延期交房退房要什么手續(xù)？一：什么情況下才可以退房1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約(三個月以上);2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時(shí)候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)?？偟膩碚f，買房前我們一定要認(rèn)真仔細(xì)考慮清楚房子到底合適不合適，因?yàn)橐坏┖炞忠院笤傧胪朔烤吐闊┒嗔?，很有可能會造成金錢上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產(chǎn)證下來之前進(jìn)行，這樣會容易一些。