房子我們可以分為商品房和自建房來(lái)說(shuō)，商品房又可分為是否在保質(zhì)期，是否是人為損壞。1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。2、對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。3、對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無(wú)法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開(kāi)裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了。

做防水施工的時(shí)候有一事項(xiàng)是需要注意的，如果下面幾點(diǎn)做到了，就一般不會(huì)漏水的。使用前應(yīng)將涂料攪拌均勻；氣溫低于0℃以下或高于35℃不得施工；貯運(yùn)溫度5℃-35℃為宜；應(yīng)選擇六小時(shí)無(wú)雨雪天氣施工；涂料未干燥或未鋪防水卷材前，嚴(yán)防踩踏或其他施工。

住在頂樓的人漏水成了他們的一大心病，住頂樓夏天比較熱，雨季又比較容易漏水。頂樓漏水應(yīng)該說(shuō)是日常生活中常見(jiàn)的問(wèn)題，所以現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子怕買(mǎi)頂樓，以前還怕買(mǎi)一樓，這個(gè)漏水首先要看這個(gè)漏水原因，如果是因?yàn)樾^(qū)長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)久維修，那肯定第一時(shí)間找物業(yè)，如果你的房產(chǎn)是公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的等……可找相應(yīng)的房管不悶來(lái)福澤維修，如果是因?yàn)閭€(gè)人原因造成房子漏水，就應(yīng)該分析責(zé)任來(lái)由相應(yīng)責(zé)任人來(lái)承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。如果你想問(wèn)怎么來(lái)修這個(gè)漏水，那你只能找裝修隊(duì)做ABS防水了。

頂樓漏水一般有以下幾個(gè)原因：

1. **屋面防水層損壞**：長(zhǎng)時(shí)間使用或極端天氣導(dǎo)致防水層老化、開(kāi)裂。
2. **排水系統(tǒng)不暢**：天溝、落水管堵塞，導(dǎo)致水流不暢，容易積水滲漏。
3. **施工問(wèn)題**：如果是新房，可能是施工不當(dāng)，防水材料未按標(biāo)準(zhǔn)使用。
4. **接口處漏水**：屋頂和墻體的連接處如密封不嚴(yán)，容易出現(xiàn)滲漏。

處理頂樓漏水的問(wèn)題可以采取以下措施：

1. **查找漏水源**：仔細(xì)檢查屋頂和周邊，找到漏水點(diǎn)，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行檢測(cè)。
2. **修補(bǔ)防水層**：對(duì)損壞的防水層進(jìn)行修補(bǔ)，使用合適的防水材料重新涂刷。
3. **清理排水系統(tǒng)**：確認(rèn)排水溝和落水管的通暢，定期清理雜物，保持良好的排水狀態(tài)。
4. **加強(qiáng)保護(hù)**：在屋頂上可增加一些保護(hù)層，避免后續(xù)問(wèn)題。
5. **請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員**：如果問(wèn)題復(fù)雜，建議尋求專(zhuān)業(yè)的維修服務(wù)，確保修理質(zhì)量。