蟹妖。這個(gè)問題答得很累很用心，求贊！
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這戶型乍看很美，但其實(shí)美中不足的地方蠻多。
應(yīng)該是坐落于二三線城市的某中小開發(fā)商＋中小設(shè)計(jì)院合作下的產(chǎn)物。
為什么這么講？這個(gè)戶型可說(shuō)的地方比較多。這些都要從大平層這一類戶型產(chǎn)生的本源說(shuō)起，但這牽扯的內(nèi)容實(shí)在太多，如果全說(shuō)完，不亞于重新深化、編訂一遍百度詞條，我盡可能地?fù)煨┲匾闹v明白。
從給出的戶型圖中我們可以粗測(cè)該戶型建筑面積約為210平。已經(jīng)步入了大平層豪宅的面積范疇。
為了便于大家思考，首先拋出下列幾個(gè)問題，然后我們一一解答。
1、什么是大平層？都有哪些特征？
2、為什么要選擇大平層？大平層的好處都有啥？
3、應(yīng)該怎么選擇／設(shè)計(jì)大平層？
為了讓大家有直觀感受，先看幾個(gè)圖。
以上是從網(wǎng)上隨手找到的大平層裝修圖。
這是上海和北京兩個(gè)比較有代表性的大平層豪宅的樓盤外部照片。上圖為郭敬明居住的上海湯臣一品，真正的黃浦江陸家嘴一線江景，背后就是環(huán)球金融中心；歷史上很長(zhǎng)時(shí)間占據(jù)著中國(guó)第一豪宅的寶座；下圖為宋丹丹居住的釣魚臺(tái)七號(hào)院，坐落于北京海淀區(qū)西三環(huán)內(nèi)，圖中的湖面就是玉淵潭公園，一墻之隔就是海軍總醫(yī)院。（我為什么要說(shuō)這些？稍后解釋）
回到剛才的問題上——
1、什么是大平層？都有哪些特征？
大平層這一物業(yè)形態(tài)指的是面積在200平方米以上，擁有完善功能區(qū)間的房子。從產(chǎn)品上來(lái)看，面積大、功能完善為其主要特征。由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗(yàn)”，業(yè)內(nèi)也稱其為 “扁平化別墅”或“平墅”?！俣劝倏?br>
想識(shí)別大平層戶型結(jié)構(gòu)很容易，最基本的便是滿足以下四點(diǎn)：
（1）戶型結(jié)構(gòu)扁平化
（2）建筑面積多在200平米以上
（3）具有闊綽的空間尺度感
（4）具備詳盡且獨(dú)立的功能分區(qū)
這四點(diǎn)僅僅是從識(shí)別角度，從選擇／設(shè)計(jì)角度還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，具體在下面還會(huì)講到。
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2、為什么要選擇大平層？大平層的好處都有啥？
在我們的印象中，提到豪宅，往往第一會(huì)聯(lián)想到的是別墅。的確，別墅"有天有地有花園"、"獨(dú)居小樓自成一統(tǒng)"的特點(diǎn)格外符合國(guó)人對(duì)于家宅的定義，院臺(tái)樓閣、水榭香亭，滿足著人們最美好的生活想象。然而，別墅在集眾多寵愛于一身的同時(shí)，也逐漸面臨著許多內(nèi)部缺陷與外部挑戰(zhàn)：
（1）政策限制。別墅極低的用地容積率，限定了別墅只可能大規(guī)模的出現(xiàn)在土地供應(yīng)充沛且用地成本相對(duì)低廉的城市郊區(qū)；同時(shí)，現(xiàn)行土地政策對(duì)于容積率的指標(biāo)要求，城市中心很難負(fù)擔(dān)起如此闊綽的容積率浪費(fèi)；別墅供應(yīng)變得越來(lái)越緊俏。
（2）生活不便。正如剛才所說(shuō)，由于容積率與土地成本所限，目前別墅社區(qū)基本只能出現(xiàn)在城市郊區(qū)，交通通行成本高，配套生活設(shè)施與市政設(shè)施未必完善，實(shí)際居住體驗(yàn)較為不便；同時(shí)，別墅由于"自成一統(tǒng)"的特點(diǎn)，整體社區(qū)對(duì)于外部公共環(huán)境的要求并不高，園林、道路等環(huán)境也多半不受重視。更不要提庭院養(yǎng)護(hù)了，那不是一般人自己就能干得了的。
（3）客群受限。談到這里，大家首先想到的可能是錢，沒錯(cuò)。但是財(cái)富僅僅是這一客群的門檻，但別墅作為第一居所（常住，非度假）的真正客群還需要兩個(gè)特征——"有閑"、"健康"。常年需要在城市中心高強(qiáng)度工作的人群不適宜，身體健康欠佳人群不適宜（財(cái)富人群年齡結(jié)構(gòu)往往偏大，別墅通常作為終極置業(yè)，因此這一比例不低，應(yīng)該納入考慮）
大平層的出現(xiàn)，雖然起源于開發(fā)商對(duì)于城市中心容積率指標(biāo)要求的妥協(xié)。但一經(jīng)面世，便迅速地受到了市場(chǎng)的充分認(rèn)可。它的（1）城市中心地段、（2）完善配套設(shè)施／優(yōu)質(zhì)景觀資源、（3）扁平化戶型的居住便利、（4）豐富的戶型套間設(shè)計(jì)，立刻贏得了財(cái)富階層的青睞。同時(shí)，由于大平層戶型的出現(xiàn)是出于對(duì)"墅質(zhì)生活產(chǎn)品"的外延補(bǔ)充，對(duì)于客戶體驗(yàn)也是做足了功課。目前北京、上海的在售項(xiàng)目（5）多以頂級(jí)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)施工的精裝房形式對(duì)外出售（與普宅的精裝是完全兩種概念），極大地提升了客戶的購(gòu)買興趣。
在一線城市，因其產(chǎn)品自身的先進(jìn)性、客群階層的豐沛性、土地資源的稀缺性、產(chǎn)品溢價(jià)空間的充足性，大平層豪宅已經(jīng)成為了開發(fā)商在中心城區(qū)取地開發(fā)的首選。目前，北京五環(huán)內(nèi)新售／新開發(fā)住宅已基本完全被大平層豪宅取代。
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3、應(yīng)該怎么選擇／設(shè)計(jì)大平層？
大平層戶型的出現(xiàn)是為了滿足城中生活的財(cái)富階層的居住需求。那么重中之重就是滿足這類人群的居住需求及體驗(yàn)。
篇幅有限，這里只談戶型上的不同之處，不談周邊，直接丟些結(jié)論。
（1）豐富的功能分區(qū)
1＊套房，臥室基本均需要以套房形勢(shì)呈現(xiàn)。
1'基礎(chǔ)套房應(yīng)為臥室＋獨(dú)立衛(wèi)生間配置；
2'主臥套中，應(yīng)當(dāng)為：臥室＋獨(dú)立衛(wèi)生間＋衣帽間＋書房。
2＊洗衣間
3＊花房／陽(yáng)光房
這個(gè)非常重要?。『?jiǎn)直大愛?。?/b>
4＊儲(chǔ)藏室
（以上這些圖都很好理解）
5＊景觀陽(yáng)臺(tái)
6＊高階要求：每間房間墻面應(yīng)提前預(yù)留出壁柜空間。
（2）精裝現(xiàn)房銷售（或同質(zhì)產(chǎn)品實(shí)體展現(xiàn)）
這個(gè)很好理解，不展開了
（3）闊綽的空間尺度
同上
（4）巧妙的動(dòng)線布局
大平層由于房間眾多，動(dòng)線布局格外重要。同時(shí)，這也是豪宅中最能體現(xiàn)出品味感，彰顯身份體驗(yàn)的地方。
1＊電梯直接入戶
2＊十字圓廳
十字圓廳是大平層豪宅中常見的串聯(lián)入戶、玄關(guān)、會(huì)客廳、餐廳、起居室等各動(dòng)線的功能分區(qū)，個(gè)人感覺這是最能體現(xiàn)出一個(gè)戶型設(shè)計(jì)的品位的組成部分，上幾張圖大家就明白了。
3＊高階要求：主仆分區(qū)通道。這個(gè)在210平的房子里可有可無(wú)吧。不發(fā)圖了。
其他的都是戶型常見問題，在此不展開了。
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說(shuō)到此，題主戶型的不足基本就浮現(xiàn)出來(lái)了：
1、入戶不夠氣派？——缺少十字圓廳、未能電梯入戶
2、交通動(dòng)線較長(zhǎng)？——缺少十字圓廳
3、客餐廳中部大面積浪費(fèi)？——缺少十字圓廳、缺少陽(yáng)光房／花房、主臥套衣帽間面積太小
4、陽(yáng)臺(tái)少？——缺少景觀陽(yáng)臺(tái)、缺少洗衣間
5、衛(wèi)生間面積??？——這個(gè)真是設(shè)計(jì)的問題
6、穿過(guò)衛(wèi)生間進(jìn)次臥？——?！纾?amp;無(wú)語(yǔ)了
7、廚房、餐廳感覺哪里不對(duì)？——缺少洗衣間、儲(chǔ)藏室＋傭人房
8、其他的都是些很高階的要求了。
說(shuō)到最后。為什么戶型圖中那個(gè)吧臺(tái)感覺莫名其妙？？？
那是因?yàn)檫@并不是個(gè)精裝修現(xiàn)房銷售的房子?。。。。ú皇瞧照哪欠N精裝修）
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說(shuō)了這么多問題，其實(shí)還是因?yàn)檫@是個(gè)大平層，豪宅自然承載了人們更多對(duì)美好事物和美好生活的向往與希冀。正如同能力越大，責(zé)任越大，越是高品質(zhì)高層次的事物，總是需要背負(fù)人們更為苛責(zé)的審視與批判。而批判的本身并非是TA們的先天不足，只是我們追求的更高更遠(yuǎn)。
我還有個(gè)關(guān)于挑選房子的好答案呀，請(qǐng)移步——
https://www.zhihu.com/question/36799179/answer/70436917
2017-04-21
順其自然_6218
熱衷于緊湊房型的設(shè)計(jì)和改造
這么面積大的戶型，南北通透，開間不局促，基本上算是個(gè)好戶型了，由于前期設(shè)計(jì)感不足，有一些局部問題：
1，沒陽(yáng)臺(tái)的問題，可以通過(guò)后期裝修解決。
2，衛(wèi)生間比較局促的問題，后期裝修比較難解決。
3，優(yōu)勢(shì)：面積大，南北面寬均足夠，結(jié)構(gòu)剪力墻布置不錯(cuò)，后期改造的余地很大。
2017-04-19
Ray_4204
熟悉環(huán)保綠色裝修材料和相關(guān)政策
~。
好尷尬，前面都答了那么多，我還要不要答啊~
@Liang Zhe @吳半仙 都比較全面了~
我在提醒下題主吧，這種問題，最好把戶型在總平圖的位置也發(fā)出來(lái)，還有標(biāo)準(zhǔn)層平面圖哈，這樣參考戶型才有意義~
如果真買房子的話，就戶型格局說(shuō)戶型格局，其實(shí)也不夠具體，不能反映真實(shí)具體的情況哈~~況且，戶型格局，有些是可以通過(guò)裝修來(lái)解決的，但是朝向位置、平層關(guān)系，是沒法解決的，個(gè)人覺得也很重要~
2017-04-25
Empress舊癮
擅長(zhǎng)板材板件類選購(gòu)介紹
說(shuō)說(shuō)功能布局上的。一是陽(yáng)臺(tái)在主臥外。晾曬衣服需從公衛(wèi)旁的洗衣機(jī)穿越主臥到陽(yáng)臺(tái)晾曬。干擾很大。二是。面積不勻稱。主臥過(guò)大。儲(chǔ)物空間不足。不如把主臥面積勻出來(lái)給儲(chǔ)藏。三是。南向次臥的暗衛(wèi)。其實(shí)設(shè)計(jì)的周全完全可以三個(gè)衛(wèi)生間都是明衛(wèi)。四是吧臺(tái)區(qū)。其實(shí)就是交通空間太寬沒辦法只好定位為吧臺(tái)?？此颇媳蓖ㄍ阜秸?shí)則空間利用不合理。應(yīng)加強(qiáng)玄關(guān)尺寸。增強(qiáng)大戶型入口的儀式感。玄關(guān)附近可增設(shè)收納儲(chǔ)藏。吧臺(tái)的區(qū)域界定為通道。尺度在2.4m左右較合適。。
2017-04-24
優(yōu)點(diǎn)就不說(shuō)了。這個(gè)戶型有幾個(gè)缺點(diǎn)。第一就是玄關(guān)。沒有個(gè)很好的玄關(guān)設(shè)計(jì)。導(dǎo)致中間部分的面積浪費(fèi)。我想他又想做通廳。如果是設(shè)計(jì)圖的話想辦法改改這些關(guān)系。第二。生活陽(yáng)臺(tái)。說(shuō)白了就是洗衣機(jī)的位置沒有處理。第三房間的尺度。尤其是臥室。臥室不是越大越好的。睡覺的地方越大。會(huì)導(dǎo)致主人的氣越不容易聚攏。你可以想象睡在一個(gè)操場(chǎng)上是不是剛開始很爽。后來(lái)會(huì)很難受甚至感冒。這個(gè)可以后期處理軟隔斷。第四。贈(zèng)送空間太少。第五。房間可以不多但是要豪華。怎么豪華從衛(wèi)生間入手。第六。就是餐廳。還在抱著做120戶型的經(jīng)驗(yàn)來(lái)做。這種餐廳起碼要擺圓桌。餐廳設(shè)計(jì)還不到位?？聪聛?lái)。就是抱著做140戶型的經(jīng)驗(yàn)還有模式來(lái)做180的戶型。怎么說(shuō)呢。太土了。就是把140的戶型拉大的感覺。不要買如買個(gè)140的戶型。最終的結(jié)果都差不多。
2017-04-24
TINA_8078
材料有色差怎么辦？表哭，我這里有一萬(wàn)種解決辦法
看了些評(píng)論這是套大房子??？那這個(gè)戶型不太好的說(shuō)
（1）房間太少了吧……這么少的房間那就該全部有套內(nèi)衛(wèi)生間啊
（2）動(dòng)靜分區(qū)混雜，臥室-客廳-臥室
（3）房間沒有全部朝南
（4）沒有一個(gè)工作陽(yáng)臺(tái)（曬衣服的）
（5）有一個(gè)暗衛(wèi)
我理想中的戶型啊，最完美的應(yīng)該是
（1）南北通透（在我們南方很重要），所有房間朝南，無(wú)夕照
（2）明廚明衛(wèi)
（3）工作陽(yáng)臺(tái)
（4）廚房有足夠的靈活性，不要只能做成開放式
以上真的是必須，不然對(duì)生活造成很大不便
（5）動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線簡(jiǎn)潔
這個(gè)學(xué)問大了去了，不好說(shuō)。譬如我覺得廚房應(yīng)該離門近，這樣拎著菜回家的時(shí)候不用麻煩?？蛷d不要看到餐廳。餐廳直接相鄰廚房。
（6）空間允許的情況下，所有房間都有套內(nèi)衛(wèi)生間，再加一個(gè)小的公衛(wèi)
（7）足夠儲(chǔ)藏空間。有的客廳走廊開個(gè)壁櫥的設(shè)計(jì)我覺得很棒。
2017-04-24
妥妥的大戶型。戶型不錯(cuò)。很好改。
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Liang Zhe 的回答說(shuō)的很好， 吳半仙 的回答里也寫的很清楚。所以我也不過(guò)多的贅述了。
同等人數(shù)居住時(shí)，面積增加了，顯然是要提高舒適度和功能性。
第一，大戶型有大戶型的設(shè)計(jì)法，既然空間不緊張，那么做套間就是必然的，因?yàn)樾l(wèi)生間入套直接提高了舒適性。把客廳直接并入客房作為會(huì)客廳，三個(gè)房間做成兩大套，一小套，就不存在什么暗衛(wèi)的問題了。但玄關(guān)就真的成為了重點(diǎn)
第二，這個(gè)戶型的設(shè)計(jì)有個(gè)很明顯的問題，就是無(wú)儲(chǔ)物空間，所以主臥室的超過(guò)舒適感界限的多余面積完全可以做成衣帽間。
第三，陽(yáng)臺(tái)少根本沒影響，晾曬功能直接使用洗衣機(jī)+烘干機(jī)的組合，最多再加個(gè)晾衣架就完事了。
設(shè)計(jì)是很私人的事情，要根據(jù)個(gè)人家庭情況和作息習(xí)慣來(lái)的，這種大戶型建議你還是找個(gè)高級(jí)設(shè)計(jì)工作室請(qǐng)里面的王牌設(shè)計(jì)師做，做得不好就容易出現(xiàn)農(nóng)村蓋的類似度假村的民房，大則大矣，檔次不高。就算居住時(shí)自己不介意，轉(zhuǎn)手的時(shí)候設(shè)計(jì)不行也非常不好脫手。
2017-04-23
季錵落_0159
趣味個(gè)性化兒童房設(shè)計(jì)愛好者
贊同 @懷一的回答。大平層豪宅的做法并不是把常規(guī)戶型的布局加大尺寸增加房間，從玄關(guān)和吧臺(tái)的設(shè)置中就能看出設(shè)計(jì)院為填滿圖面費(fèi)勁了心力。我對(duì)豪宅設(shè)計(jì)不是很熟悉，僅參與過(guò)萬(wàn)科某二線城市190平米戶型設(shè)計(jì)。當(dāng)然萬(wàn)科也不是做豪宅見長(zhǎng)的。
不知道題主在哪個(gè)城市，建議題主多關(guān)注一下大型開發(fā)商的樓盤，無(wú)論是從設(shè)計(jì)還是服務(wù)方面，附加值更高。
希望對(duì)題主有所幫助。
2017-04-23
這戶型，要說(shuō)不好真沒差到哪兒去；
但要說(shuō)好，從原始設(shè)計(jì)角度講挺粗糙。
原因就是——
這是個(gè)建面超過(guò)180平米的大戶型呀！
怎么折騰都能把布局和功能解決。
但，也僅僅是解決而已……
對(duì)不懂建筑的業(yè)主而言，資金充足就能享受這種舒適的尺度。
但真要用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难酃饪?，還是有值得吐槽的地方：
1. 很多大面積戶型的設(shè)計(jì)，限于各種情況（包括但不限于設(shè)計(jì)院水平、開發(fā)商水平、項(xiàng)目定位等等），都很難解決大進(jìn)深帶來(lái)的空間關(guān)系問題。
這就是這個(gè)戶型餐廳和客廳之間大片浪費(fèi)的現(xiàn)象。
雖說(shuō)圖上有玄關(guān)和吧臺(tái)，但明顯是野蠻地填充畫面空間。
而造成入戶動(dòng)線曲折、混亂，入戶空間關(guān)系生硬。
就像前面 @Liang Zhe 所言，儀式感無(wú)從談起，愧對(duì)這么大的面積。
建議題主可以找找日式家居的入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)（我記得齊家上也有人發(fā)過(guò)），把主人和客人的入戶動(dòng)線分離，在一定程度上解決儀式感、更衣收納功能和食材垃圾進(jìn)出的問題。
當(dāng)然，如果要做個(gè)像前面有位答主強(qiáng)調(diào)的十字廳，那非得找個(gè)好裝修公司。這種東東，不是原始設(shè)計(jì)前提下，想弄好不是一般人搞得定的。
2、衛(wèi)生間的問題。
按照一般大戶型的功能設(shè)計(jì)而言，左下角的臥室是真正意義上的客房。
那么，給客房配獨(dú)立的衛(wèi)生間是非常合理的。
至于是明衛(wèi)還是暗衛(wèi)，真的不是非常重要。
但現(xiàn)在的問題是，這個(gè)戶型中嚴(yán)格意義上的公衛(wèi)（家庭成員使用的），卻杵在居室最深處。
這就造成，日常在起居空間和餐廚空間活動(dòng)時(shí)，其實(shí)去客衛(wèi)更方便。
從圖上看，客衛(wèi)兩分離的設(shè)計(jì)，就是在當(dāng)公衛(wèi)用。
對(duì)于一個(gè)大戶型而言，這種功能細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)的失當(dāng)，就是對(duì)價(jià)值和檔次的降低。
3、超大的主臥套。
咱不是搞建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的，以下純屬經(jīng)驗(yàn)性的猜想。
換言之，說(shuō)錯(cuò)了我也不負(fù)責(zé)任，嘿嘿！
如果以仙哥不厚道的猜想來(lái)看，
這么大開間的主臥并不是刻意為之……
而是——
梁柱位置把開間定死了！
八成是開發(fā)商要個(gè)超大的客廳開間，
然后……
發(fā)現(xiàn)主臥這邊分成兩間房實(shí)在沒法分配，
于是……
那就干脆弄個(gè)大號(hào)主臥套吧！
從主臥配個(gè)沙發(fā)區(qū)就能看得出來(lái)，
這是俺們中國(guó)人（無(wú)論土豪還是屌絲）習(xí)慣的主臥調(diào)調(diào)么？
估計(jì)也是做戶型平面圖的乙方實(shí)在沒法了硬著頭皮弄上去的！
我看就算整個(gè)超大的女主人化妝區(qū)或者是情調(diào)酒柜都比這強(qiáng)！
至于缺少家政間、收納間之類的問題，就不用多說(shuō)了。
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一句話，這種大尺度，對(duì)業(yè)主而言，花點(diǎn)心思好好裝修，還是能住的很舒服的。
OK，就扯到這里了。
收工。
走人。
2017-04-23
zhanghn11
瓷磚、衛(wèi)浴潔具類專家
贊同上面贊數(shù)較高的回答，空間上確實(shí)很浪費(fèi)。像吧臺(tái)區(qū)域、主臥衛(wèi)生間區(qū)域、主臥區(qū)域都沒有得到很好的利用。我的建議是可以把餐廳部分做成西廚加中島加吧臺(tái)，廚房部分保留中廚，中西廚結(jié)合。吧臺(tái)部分改成餐廳。玄關(guān)部分也需要根據(jù)餐廳進(jìn)行小的修改。主臥部分硬傷比較多，本來(lái)應(yīng)該是兩個(gè)房間，由于建筑結(jié)構(gòu)的原因只能做成一個(gè)房間，加上廁所位置墻體無(wú)法敲除，難度較大。目前沒有想到比較好的修改方式。
2017-04-22
這個(gè)戶型有意思。
首先來(lái)說(shuō)說(shuō)前面提到的暗衛(wèi)，通常這種入口處的衛(wèi)生間，會(huì)選擇在樓道留個(gè)窗戶，為個(gè)人覺得這種窗戶的意義并不大，通風(fēng)什么的不會(huì)太好，還有私密性問題，心理安慰的效果多一些。
其次是沒有陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)在比較優(yōu)秀的戶型都會(huì)很注重陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，所以我同意上面的說(shuō)法，這不會(huì)是知名開發(fā)商的產(chǎn)品，戶型不成熟。
我看到這個(gè)戶型首先關(guān)注了它的衛(wèi)生間，四房三衛(wèi)，其中一個(gè)還設(shè)計(jì)了雙臺(tái)盆。
然而主臥區(qū)域的兩個(gè)衛(wèi)生間真的有必要么？
主臥的衣帽間＋衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)相當(dāng)生硬，純粹就是為了做套間而做而已。
所以，我的建議是靜區(qū)的兩個(gè)衛(wèi)生間保留一個(gè)即可，可以做大。
另外說(shuō)說(shuō)另一個(gè)衛(wèi)生間，因?yàn)檫@么大的面積沒有工作間，則洗衣機(jī)等電器無(wú)處安放，所以我會(huì)建議將入口處的衛(wèi)生間擴(kuò)大，干濕分開，將洗衣機(jī)工作臺(tái)安置進(jìn)去。
而衣物晾曬，我傾向于左下角的小房間的小凸窗，距離最短，私密性也較好。
我并不了解入住業(yè)主的家庭構(gòu)成、生活喜好等，所以為更多會(huì)按照自己的喜好去劃分個(gè)區(qū)域。
然后需要討論的是這個(gè)戶型的所處地理位置。
南方or北方。
南方光照充足，溫度偏高，所以對(duì)于戶型的朝向并不會(huì)特別介意。
而北方的大多數(shù)人民對(duì)于南向臥室還是相當(dāng)執(zhí)著的。
所以這個(gè)戶型的分區(qū)也會(huì)出現(xiàn)橫向分區(qū)和縱向分區(qū)兩種。
先說(shuō)說(shuō)橫向分區(qū)：所有南向做臥室和書房使用，北向長(zhǎng)條形區(qū)域做動(dòng)區(qū)，將廚房、餐廳、客廳連城一線。南向?qū)⒋笮∨P室和書房連城一線，居中設(shè)置儲(chǔ)物、衣帽間等儲(chǔ)藏區(qū)域，緩解原來(lái)交通區(qū)域零散導(dǎo)致面積浪費(fèi)的問題，將交通區(qū)域與動(dòng)區(qū)結(jié)合。
這種功能分區(qū)的戶型國(guó)內(nèi)很多開發(fā)商都有類似的產(chǎn)品，題主有興趣可以找來(lái)看看。
再來(lái)說(shuō)縱向分區(qū)：與原戶型不同的是，我會(huì)把左下角的臥室與書房換個(gè)位置，并且把動(dòng)線下移到剪力墻下方，縮小主臥的面積，并在主臥設(shè)置開放式衣帽間，把廚房擴(kuò)大。
對(duì)于我來(lái)說(shuō)，大廚房是首要考量因素，最好還是開放的，無(wú)論縱橫這兩個(gè)思路的哪一個(gè)。
寫了這么多我發(fā)現(xiàn)我跑題了。
所以回到問題：這個(gè)戶型怎么樣？
一般吧。
2017-04-21
suzhouYSG
裝修是一個(gè)復(fù)雜的工程，要搞好裝修，家裝選材很重要。
缺點(diǎn)1：暗衛(wèi)，還是在電視墻上開門進(jìn)去的暗衛(wèi)。
雖然刻意隔了一個(gè)盥洗空間做過(guò)渡，但是這樣隔斷難以避免3個(gè)問題：a.衛(wèi)生間尺度過(guò)小;b用水灑落地面;c.進(jìn)臥室必須經(jīng)過(guò)盥洗區(qū)。
解決辦法似乎可以取消這個(gè)廁所，但是這樣會(huì)帶來(lái)新的問題，這個(gè)房間的使用者上廁所需要經(jīng)過(guò)客廳等一系列漫長(zhǎng)的動(dòng)線，導(dǎo)致動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)混亂。
但是畢竟比現(xiàn)在這個(gè)好一點(diǎn)。
缺點(diǎn)2：這個(gè)大的一個(gè)戶型，所有尺度都很舒適，但只有一個(gè)進(jìn)深1米2的小陽(yáng)臺(tái)，且位于主臥。烘干機(jī)畢竟不是中國(guó)家庭的標(biāo)配。這個(gè)戶型格局下你的洗衣機(jī)也只能放在衛(wèi)生間。這么奢侈的偌大一個(gè)戶型，居然找不到地方放必備家電。
缺點(diǎn)3：交通空間浪費(fèi)過(guò)多。
結(jié)論：這個(gè)戶型所在地區(qū)地價(jià)不高，戶型非成熟地產(chǎn)商作品。
2017-04-21
LouisICE
擅長(zhǎng)櫥柜布局設(shè)計(jì)衣帽間規(guī)劃
戶型上并不是很懂，暫且以八宅風(fēng)水講兩句，默認(rèn)坐北向南了。
房屋面積蠻大的，但是從戶型上稍微有些前大后小。如果是坐北朝南的話，缺了乾卦位。
從圖上可以看出設(shè)計(jì)師在風(fēng)水上是略作了嘗試的，用玄關(guān)避開了門直對(duì)廁所的問題。但是從八宅的角度上來(lái)看，這個(gè)玄關(guān)用的是有點(diǎn)問題的，地氣從門進(jìn)來(lái)以后，經(jīng)過(guò)玄關(guān)的導(dǎo)向，直接進(jìn)入了西南方的臥室，這就導(dǎo)致了剩下的東邊的臥房全都在一定程度上形成了窩氣或者背氣。
入戶門在乾卦戌字上，廚房在乾卦戌字上，主臥在巽卦巳字上。（這三個(gè)卦位我選了三個(gè)下羅盤的點(diǎn)，而且下的是心盤，所以別問我為什么是這三個(gè)字）。乾巽是禍害祿存土，如果事主是做糧食、土建、管理崗位等，還算吉祥，其他行業(yè)可能就麻煩一點(diǎn)。兩乾克一巽，外克內(nèi)，住進(jìn)去壓力會(huì)比較大，容易受欺負(fù)，而且容易有肝膽、肢體外傷。
多說(shuō)一句，整套房地、天、人三才缺天位，住進(jìn)去事業(yè)和交際應(yīng)該還行，就是人生比較容易缺乏目標(biāo)。
其他的，沒有外環(huán)境，沒有屋主的八字，也沒法做細(xì)致的分析。如果按照這個(gè)格局現(xiàn)在入住，發(fā)兇差不多會(huì)在戊戌年（2018）年辰月（4月左右）。
祝好。
2017-04-21
這個(gè)戶型相當(dāng)不錯(cuò)。估計(jì)價(jià)錢也不錯(cuò)。南北通透。朝陽(yáng)的空間多。朝陰的少。衛(wèi)生間多而且布局沒有問題。客廳餐廳截然分開?；ゲ淮驍_。餐廳與廚房零距離?？蛷d還有一個(gè)吧臺(tái)。主臥大。有衣帽間。有小客廳。有衛(wèi)生間。不了解主人家情況。每個(gè)人情況不一樣。對(duì)空間需求和感覺不一樣。大客廳還是裝投影和其他一些家具和設(shè)施填充一下。主臥建議題主再感覺是不是感到應(yīng)該隔為套間。裝埡口拉簾子也行。睡覺是感覺空間緊湊一點(diǎn)。唯一的缺點(diǎn)是廚房一般。做飯比較著急。
2017-04-20
這房子很大。讓人羨慕。我就挑不夠理想的部分說(shuō)。
1.豪宅，面積大，但是沒有說(shuō)明朝向。
2.從基本空間構(gòu)成來(lái)看，這個(gè)戶型最明顯的問題是沒有大陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)(這很有可能是設(shè)計(jì)條件被告知不允許做陽(yáng)臺(tái)，怪不得設(shè)計(jì)師，但是確實(shí)有陽(yáng)臺(tái)會(huì)比較好。)左下角那個(gè)是不是暗衛(wèi)？
3.做豪宅和做小戶型的思路是不同的，豪宅需要儀式感和細(xì)節(jié)。這個(gè)戶型為什么沒有設(shè)計(jì)成獨(dú)立入戶？這個(gè)玄關(guān)位置明顯可以做得更好。餐廳與客廳之間偌大的空間很尷尬很浪費(fèi)。這意義不明的吧臺(tái)...
4.上面提過(guò)，這房子空間大，卻沒有做到物盡其用，比如明明可以做出來(lái)很多收納空間卻沒有做，主人房的衣帽間和整個(gè)主人房比例不協(xié)調(diào)。
5.哎呀，我還想說(shuō)什么來(lái)著……
2017-04-20
建筑面積多少？
幾梯幾戶？坐北朝南嗎？
如果只考慮戶型，不看面積。設(shè)計(jì)還是比較比較合理的，5.4m的大客廳，豪華主臥衣帽間，陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)衛(wèi)。
但是呢，功能區(qū)太少，只有一個(gè)很小很小的陽(yáng)臺(tái)，且為1.2m。所以，贈(zèng)送面積少，得房率低，公攤高。
套內(nèi)面積約為155㎡，按這么少的贈(zèng)送面積來(lái)推算，建筑面積應(yīng)該在170-190之間。
在這個(gè)面積段，至少應(yīng)該有五房的。
一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，晾曬衣服很尷尬的。
2017-04-19
首先，要評(píng)估戶型的好壞，關(guān)鍵是看空間布局和使用功能。其次，注意采光和通風(fēng)，良好的朝向能夠帶來(lái)更好的自然光照。再者，廚房和衛(wèi)生間的設(shè)置也很重要，確保方便日常生活。最后，結(jié)合自己的生活習(xí)慣考慮，例如家庭成員數(shù)量、是否需要書房等。如果能分享更多戶型圖或者具體細(xì)節(jié)，我可以給出更精準(zhǔn)的建議！
2024-07-31
這么大房子就花點(diǎn)錢吧...請(qǐng)個(gè)設(shè)計(jì)師.拿著建筑圖改..啥樣都能給你整出來(lái)
2017-04-25
套形不錯(cuò)，每間配套一衛(wèi)，唯一要考慮的是貯藏空間太少，利用空間來(lái)達(dá)到目的。
2017-04-25
xy
功能解答了之后，
就是藝術(shù)審美高度的追求。
同意Z說(shuō)要有空中花園。
2017-04-24
大而無(wú)當(dāng)，房屋的使用功能很多沒考慮到
2017-04-23
美飾美家
擅長(zhǎng)業(yè)主施工方矛盾處理
這是看裝修還是看風(fēng)水
2017-04-22
如果符合你們家的生活習(xí)慣那沒問題。否則是一個(gè)挺搞笑的戶型。
2017-04-22
xuejiang
擅長(zhǎng)家用大小電器采購(gòu)
窩要求就簡(jiǎn)單多了。陽(yáng)臺(tái)。多。好。
2017-04-21
這種面積段戶型做成這樣，差評(píng)。
2017-04-20
不錯(cuò)，標(biāo)準(zhǔn)的125平3加1設(shè)計(jì)，樓主考慮怎么裝修吧，可能性很多，根據(jù)需求，開動(dòng)腦筋哦，建議找設(shè)計(jì)師幫你設(shè)計(jì)喲。
2017-04-19
超好戶型（面積大的房子簡(jiǎn)直隨便設(shè)計(jì)都很好） 我只想說(shuō)土豪你做什么的能不能帶我一個(gè)
也就餐廳略小一點(diǎn) 廚房做推拉窗比較好
2017-04-18
