關(guān)于在廣州買二手房稅費(fèi)的問題？比較復(fù)雜，需要專家來解決一下，謝謝！
我在廣州看了一套二手房，房改房，房子樓齡37年了，學(xué)位房，房?jī)r(jià)還不低?，F(xiàn)房子的房東已經(jīng)取得房產(chǎn)證，證上是一個(gè)人的名字，但是還沒滿一年，相應(yīng)的稅費(fèi)會(huì)比較高。取得房產(chǎn)證前，原來的房子一半是房東的，一半是已經(jīng)過世的老人的?，F(xiàn)在房東給了個(gè)實(shí)收價(jià)格，但是其中的稅費(fèi)要我負(fù)責(zé)，由于比較復(fù)雜，稅費(fèi)可能會(huì)比較高，難以決定。現(xiàn)請(qǐng)各位大神給予分析一下，到底稅費(fèi)要給多少？以下的計(jì)算方式對(duì)不對(duì)。房?jī)r(jià)按180萬計(jì)算主要關(guān)注幾個(gè)大的稅費(fèi)：1、交易契稅，唯一住房按照地稅評(píng)估價(jià)格1%,計(jì)1.8萬2、土地契稅：土地出讓金×3%。（房改房免征）。是否可以免征3、土地出讓金：房改房：地稅評(píng)估價(jià)×1%，計(jì)1.8萬4、個(gè)人所得稅：未滿5年（未滿2年）地稅估價(jià)×1%，計(jì)1.8萬5、營(yíng)業(yè)稅：未滿2年，地稅估價(jià)×5.6%。計(jì)10.08萬元按照以上的計(jì)算方式，合計(jì)總的稅費(fèi)約為：15.48萬元（不含2、土地契稅）。經(jīng)過咨詢中介，說是只計(jì)算一半是繼承的部分，在營(yíng)業(yè)稅這里，是按照地稅估價(jià)的一半來計(jì)算，還有土地出讓金和個(gè)人所得稅都是按照一半來計(jì)算。是否屬實(shí)呢？按照一半來算的話：契稅1.8+土地出讓金0.9+個(gè)稅0.9+營(yíng)業(yè)稅5.04=8.64萬。請(qǐng)問以上的計(jì)算方式對(duì)不對(duì)，如有不對(duì)煩請(qǐng)指正和說明。謝謝！
請(qǐng)問一下，這個(gè)貸款能貸多久
2017-04-19
剛好剛買的也是廣州房改房，說說自己情況，供你參考下。
1，契稅加印花稅1.5%
2，地稅1%
3，房改房補(bǔ)公攤面積，大概1萬多塊，這是不計(jì)算比率，按當(dāng)年單位要求補(bǔ)交的價(jià)格補(bǔ)交的。我補(bǔ)了大概10個(gè)方
4，補(bǔ)土地出讓費(fèi)，詳細(xì)名稱忘記了，就是補(bǔ)給原單位才能銷售房改房的，大概1%左右。

個(gè)人首套房，原業(yè)主獨(dú)套房，滿5年，所以不用交個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅之類的。
2017-04-24
在廣州買二手房時(shí)，稅費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)：

1. **契稅**：根據(jù)購(gòu)房的具體情況，契稅通常為3%到5%。如果是首套房且面積在90平米以下，可以享受1%的優(yōu)惠稅率。

2. **個(gè)人所得稅**：如果賣方在持有房產(chǎn)期間超過5年，并且是唯一住房，則可以免征個(gè)人所得稅；否則，需按賣出房屋價(jià)格的20%繳納個(gè)人所得稅。

3. **增值稅**：這部分稅為賣方承擔(dān)，持有房屋不滿2年的需要繳納，具體稅率為房屋售價(jià)的5%。

4. **印花稅**：通常交易雙方各自承擔(dān)交易金額的0.05%。

5. **交易服務(wù)費(fèi)**：包括中介費(fèi)用、過戶費(fèi)等，這些費(fèi)用根據(jù)具體情況而定，通常占房屋總價(jià)的1%到3%。

這些稅費(fèi)可以根據(jù)實(shí)際情況有所不同，建議在交易前咨詢專業(yè)人士，或直接訪問齊家網(wǎng)獲取更詳細(xì)的信息和幫助。
2024-07-27
相關(guān)問題
什么是房地產(chǎn)交易稅費(fèi)？
房地產(chǎn)交易稅費(fèi)是指在買賣房地產(chǎn)過程中需支付的各種稅費(fèi)，包括但不限于以下幾種： 1. 契稅：在房產(chǎn)交易時(shí)，買方需按購(gòu)房?jī)r(jià)格的一定比例繳納的稅費(fèi)，稅率通常為1%-3%不等，具體根據(jù)購(gòu)房者的購(gòu)房情況而定。 2. 印花稅：對(duì)房屋買賣合同征收的稅費(fèi)，通常由買賣雙方共同承擔(dān)，稅率一般為成交價(jià)的0.05%。 3. 所得稅：如果賣方在交易中獲得了利潤(rùn)，需繳納個(gè)人所得稅，主要適用于投機(jī)者或非自住型房屋。 4. 房產(chǎn)稅：持有房產(chǎn)期間所需繳納的稅費(fèi)，通常由房產(chǎn)持有者負(fù)責(zé)。 此外，交易中還可能涉及中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用，導(dǎo)致具體稅費(fèi)因情況而異。因此，在房地產(chǎn)交易前，了解清楚相關(guān)稅費(fèi)是十分必要的。
法拍房稅費(fèi) 包括哪些?
法拍房的稅費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)： 1. **契稅**：購(gòu)買法拍房時(shí)，買方需要繳納契稅，稅率一般為房屋成交價(jià)格的3%至5%（具體由各地政策決定）。 2. **印花稅**：這是交易過程中所需的另一項(xiàng)稅費(fèi)，通常按照房屋交易合同的金額計(jì)算，稅率一般為0.05%。 3. **物業(yè)管理費(fèi)**：購(gòu)買法拍房后，業(yè)主還需支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，包括小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)和管理。 4. **土地增值稅**：若法拍房在拍賣前曾盈利，可能需要繳納土地增值稅，通常由賣方承擔(dān)，但具體情況可以通過合同約定。 5. **評(píng)估費(fèi)和交易服務(wù)費(fèi)**：在購(gòu)買法拍房時(shí)，可能需要繳納評(píng)估費(fèi)用和銀行或中介的服務(wù)費(fèi)用，這些費(fèi)用因地區(qū)和機(jī)構(gòu)的不同而有所差異。 需要注意的是，具體的費(fèi)用和比例可能因當(dāng)?shù)卣哂兴煌?，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或法律顧問以獲取詳細(xì)信息。
房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算器
房產(chǎn)稅的計(jì)算主要基于房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和相應(yīng)的稅率。一般來說，具體計(jì)算步驟如下： 1、確定房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，這是你需要繳納房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。 2、根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，找到適用的稅率。不同城市和地區(qū)的稅率可能有所不同。 3、使用公式：房產(chǎn)稅 = 評(píng)估價(jià)值 × 稅率。這樣可以得出你每年需要繳納的房產(chǎn)稅數(shù)額。 對(duì)于詳細(xì)的計(jì)算，建議你訪問齊家網(wǎng)，那里會(huì)有更多關(guān)于房產(chǎn)稅的工具和信息。
成都二手房稅費(fèi)
在成都，購(gòu)買二手房需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾種： 1. **契稅**：一般為房產(chǎn)成交價(jià)的1.5%至3%（首套房1.5%，二套房3%）。 2. **個(gè)人所得稅**：賣方如果持有房產(chǎn)不足5年，需要繳納成交價(jià)的20%作為個(gè)人所得稅；持有滿5年且是唯一住房的可免征。 3. **增值稅**：如果房產(chǎn)持有不足2年，賣方需要按成交價(jià)的5%繳納增值稅；持有滿2年的免征。 4. **印花稅**：房產(chǎn)買賣雙方各自需繳納成交價(jià)的0.05%。 5. **土地增值稅**：賣方若有盈利，也可能需要繳納，但一般個(gè)人賣房不太涉及。 這些稅費(fèi)的具體金額會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的成交價(jià)、持有時(shí)間等因素有所變化，建議您在購(gòu)房前向?qū)I(yè)人士咨詢，確保信息準(zhǔn)確無誤。
買房稅費(fèi)有哪些
買房時(shí)需要支付的稅費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)： 1. 契稅：這是房產(chǎn)買賣中最主要的稅費(fèi)之一，通常按購(gòu)買價(jià)格的一定比例征收。不同地區(qū)的比例可能會(huì)有所差異，尤其是首次購(gòu)房和二手房的契稅政策也有所不同。 2. 印花稅：印花稅是對(duì)房屋買賣合同所征收的一種稅費(fèi)，也是按合同金額的一定比例收取，具體比例各地規(guī)定不同。 3. 個(gè)人所得稅：如果是二手房交易，賣方需要繳納個(gè)人所得稅，一般按照房屋增值部分的20%或總房款的1%（具體情況視當(dāng)?shù)卣叨ǎ﹣碛?jì)算。 4. 土地增值稅：適用于二手房買賣，通常由賣方承擔(dān)，按房屋升值部分征收，稅率為30%至60%不等，具體取決于增值幅度。 5. 物業(yè)費(fèi)及公攤費(fèi)用：在購(gòu)房時(shí)，有些物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)用可能需要買家承擔(dān)，尤其是在交房時(shí)。 6. 其他費(fèi)用：如房屋評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)等，這些費(fèi)用因地區(qū)和具體情況而異。 綜上所述，買房稅費(fèi)構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，建議在購(gòu)房前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士，以免遺漏重要信息。
稅費(fèi)怎么算
稅費(fèi)的計(jì)算一般依賴于你的收入類型和適用的稅率。首先，不同的收入類型（如工資、經(jīng)營(yíng)收入、財(cái)產(chǎn)收入等）會(huì)有不同的稅率。其次，個(gè)人所得稅通常按超額累進(jìn)稅率計(jì)算： 1. 首先，確定你的應(yīng)納稅所得額，即收入減去允許的費(fèi)用、扣除及免稅額。 2. 其次，根據(jù)應(yīng)納稅所得額查找適用的稅率和速算扣除數(shù)。 3. 再次，套用公式進(jìn)行計(jì)算：個(gè)人所得稅 = 應(yīng)納稅所得額 × 稅率 - 速算扣除數(shù)。 此外，企業(yè)稅、增值稅、消費(fèi)稅等的計(jì)算也各不相同，需要參考相應(yīng)的政策和法規(guī)。建議你訪問專業(yè)的稅務(wù)網(wǎng)站或者咨詢專業(yè)人士，以獲取更為準(zhǔn)確的稅費(fèi)信息。
上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)
上海房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)： 1. 契稅：根據(jù)房產(chǎn)的成交價(jià)格和購(gòu)房者的身份（首次購(gòu)房、第二套及以上）不同，稅率一般在1%到3%之間。首次購(gòu)房享有較低的稅率。 2. 個(gè)人所得稅：如果出售房產(chǎn)，持有時(shí)間不足5年，需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為房產(chǎn)增值部分的20%或房產(chǎn)交易總額的1%（以較高者為準(zhǔn)）。持有滿5年的可以免交此稅。 3. 增值稅：新房交易需要交增值稅，通常是房?jī)r(jià)的5%（內(nèi)含3%的城建稅和教育費(fèi)附加），二手房一般是免征的。 4. 交易手續(xù)費(fèi)：包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，具體金額視物業(yè)類型和具體情況而定。 了解這些基本信息有助于預(yù)估房產(chǎn)交易的總費(fèi)用，建議在交易前咨詢相關(guān)的房產(chǎn)中介或稅務(wù)機(jī)構(gòu)以確認(rèn)具體詳情和最新政策。
裝修稅費(fèi)是幾個(gè)點(diǎn)
裝修過程中涉及的稅費(fèi)主要包括增值稅和印花稅。增值稅通常為工程款的6%至13%，具體稅率取決于裝修項(xiàng)目的類型。印花稅一般為合同金額的0.03%。此外，還可能涉及其他地方性稅費(fèi)，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門以了解詳細(xì)信息。

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