福利房是過去的事情了。我覺得現(xiàn)在應(yīng)該叫房改房。就是說。當(dāng)年房子為學(xué)校的。分配給老師們租住。原來住的老師搬走了。學(xué)校又分配現(xiàn)在這個(gè)老師接著住。
大概在九十年代，具體九幾年記不清了，國家推行住房改革，改租為賣，按照老師的工齡，職稱，職務(wù)等等條件優(yōu)惠賣給現(xiàn)住戶。這時(shí)候，與之前住戶已經(jīng)沒有任何關(guān)系了。這個(gè)房實(shí)際上就是房改房了。
一般情況下，第一次購買的不是全部產(chǎn)權(quán)，是百分之七十產(chǎn)權(quán)。第二次再交剩下的百分之三十的產(chǎn)權(quán)的錢，當(dāng)然還有維修費(fèi)等小錢，然后得到全部產(chǎn)權(quán)。這時(shí)候，房子變成了個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。
成為私有財(cái)產(chǎn)之后，學(xué)校應(yīng)該去當(dāng)時(shí)的政府房管部門給所有買房的老師辦理房產(chǎn)證。你可以先問問老師，同時(shí)問問樓上樓下的老師們，必要時(shí)還有該校后勤房管部門。房產(chǎn)證為什么沒有，是那百分之三十產(chǎn)權(quán)沒有買，還是正在辦理中還沒有辦下來。當(dāng)然，先看看那個(gè)老師留下的發(fā)票也能看出來是交了幾次房款，買了多少產(chǎn)權(quán)，發(fā)票上會注明的。
如果沒有全部產(chǎn)權(quán)，那么你沒有辦法去辦證。你可以問能不能買全部產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該學(xué)校不承認(rèn)你們之間的非法交易，應(yīng)該是這個(gè)老師去買那剩下的產(chǎn)權(quán)，辦證之后過戶給你你才會有合法房產(chǎn)證?？傊?，要弄清楚情況。
沒有房產(chǎn)證的弊端，一個(gè)是將來不能出讓，不能抵押貸款，當(dāng)然暫時(shí)你也不用。但有可能屬于非法交易（可以請教律師，我不太清楚），可能遇到的問題是，萬一哪天學(xué)校要收回房子或者買回房子，或者要繼續(xù)交錢，或者要拆遷說你不是住戶等等。你得弄清楚情況再說，我在這里瞎猜不行。