土地流轉(zhuǎn)就是土地的使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。例如我家有10畝田，你要來(lái)承包我家的地來(lái)種菜，我把這10畝田的使用權(quán)賣給你。打個(gè)比方我賣給你10年，你給我10萬(wàn)。那么，這10年間，你就擁有了我家田地的使用權(quán)，使用年限是10年，但是這10畝田還是我的，你可以用，你沒(méi)有權(quán)利把我的地賣掉。當(dāng)我和你完成了10畝田的使用權(quán)買賣之后，你可以在田里種菜、種樹(shù)、種瓜，但是你不能在上面建廠房開(kāi)廠，就是說(shuō)你不能改變它的農(nóng)業(yè)用途。你也可以把這個(gè)使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓給別人，但是總的時(shí)間不能超過(guò)你我約定好的10年。

土地流轉(zhuǎn)是什么意思，這個(gè)并不難理解的，土地流轉(zhuǎn)一般指的是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，大多用于農(nóng)村承包的土地資源的轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)比如你是一個(gè)農(nóng)民，你擁有一塊土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地流轉(zhuǎn)的意思就是你將你這塊土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或組織，但是轉(zhuǎn)讓土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)之后你依舊保留承包權(quán)，只是轉(zhuǎn)讓的對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。

土地流轉(zhuǎn)就是說(shuō)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，就是指土地承包商將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶，其實(shí)土地流轉(zhuǎn)會(huì)帶給農(nóng)戶帶來(lái)很大的好處，土地使用就更加的自由。但是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)也是有規(guī)定的，首先也是最主要的，就是要自愿、平等，任何人都不可以強(qiáng)迫別人承包土地；其次不可以改變土地原來(lái)的使用性質(zhì)和用途；然后土地流轉(zhuǎn)的期限不可以超過(guò)承包期的時(shí)間等等。

土地流轉(zhuǎn)其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是擁有土地承包權(quán)的農(nóng)民將這個(gè)土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)給別人，土地流轉(zhuǎn)一般都是出現(xiàn)在農(nóng)村，大部分人承包土地都是用來(lái)辦蔬菜大棚之類的。在辦理這個(gè)土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的時(shí)候，也是要簽訂相關(guān)的協(xié)議的，這個(gè)方面你自己要搞清楚。如果說(shuō)有什么不清楚的，可以去土地局問(wèn)問(wèn)看，這個(gè)協(xié)議就是專門用來(lái)約束轉(zhuǎn)讓雙方的，以免以后會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題。