現(xiàn)在不管是購(gòu)買二手房還是新房，都是需要先支付一部分定金的。這個(gè)定金沒(méi)有具體的規(guī)定，可以根據(jù)自己的需要來(lái)進(jìn)行支付定金，這個(gè)定金后面是不退的，直接可以抵押房款?，F(xiàn)在交易定金不能超過(guò)房款是20%，要是有的賣家收取超過(guò)了這個(gè)范圍的話，你還是需要咨詢清楚的。在交定金的時(shí)候，還要和賣家簽訂相關(guān)的合同，防止后期出現(xiàn)利益方面的問(wèn)題。

二手房交易定金需要跟房東商量，一般不超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，大概是2~3萬(wàn)。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋相關(guān)事宜，買方若不能一次性付款，則需要處理好貸款事宜；3、買賣雙方帶上相關(guān)材料到房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)，交納相應(yīng)的費(fèi)用；4、取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方；5、手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方；6、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，如物業(yè)管理處等。

雖然說(shuō)二手房交易定金的具體金額肯定是需要買賣雙方一起商定的，但是定金最大值是不可以超過(guò)房屋價(jià)格的20%的。如果說(shuō)有賣家收取超過(guò)這個(gè)范圍的定金的話，必須要跟他講清楚，不管是買二手房，還是買一手房，都要以自己的利益為首要注意點(diǎn)。所以在買房的時(shí)候，必須要注意證書(shū)，開(kāi)發(fā)商必須有五證，賣家必須要有房產(chǎn)證，這個(gè)才是最基本的，起碼也可以保證購(gòu)買是絕對(duì)安全的。

正常情況來(lái)講，二手房交易定金是不超過(guò)房款的20%，比如說(shuō)，二手房?jī)r(jià)值100萬(wàn)元，定金最多只需要支付20萬(wàn)元，不過(guò)二手房交易屬于私人交易，所以定金方面是可以跟房主協(xié)商的。不過(guò)在支付定金的時(shí)候，一定要在合同里面寫(xiě)明支付額度和時(shí)間的，還有在后續(xù)辦理完過(guò)戶手續(xù)以后，房主是需要將定金退還給你的，定金是受到法律保護(hù)的，任何人都沒(méi)有權(quán)利不退還的。

買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金最高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬(wàn)。買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。