二手房過戶還是分為很多種的，第一種是買房雙方都沒有貸款的情況下，簽訂合同之后的3個工作日內(nèi)要把首付給賣方，然后約定交易時間，欠款付清后，20個工作日后領取新的房產(chǎn)證。第二種情況是買房是貸款買的房子，首先是資質(zhì)審核，通過之后才能達成協(xié)議，再簽訂合同，也是3個工作日內(nèi)把首付交給賣方，然后再是買房跟銀行簽貸款協(xié)議，銀行審核結束再約定交易時間，交易后的20個工作日領取房產(chǎn)證。第三種情況，賣方有貸款沒結清的，可以先簽訂合同，三個工作日內(nèi)給首付，然后賣方還清銀行的貸款，然后再進行交易。第四種就是雙方都是貸款的，這個就比較麻煩了，首先對買方進行資質(zhì)審核，然后簽訂合同，然后賣方結清銀行貸款，再交易，然后銀行憑新的房產(chǎn)證再進行放款。

如果你要購買二手房的話，過戶的方法其實是有一點麻煩的，畢竟你要針對的不是銀行，你針對的是賣家。首先你要跟賣家溝通好，，先到這個房子里面去檢查一下，看看是否看得上，如果覺得這套房子沒有任何問題的話，雙方帶齊證件，簽訂一份合同。然后帶著這份合同，帶著自己的證件到房產(chǎn)管理中心去進行審批讓工作人員給你們審批一下，如果審批通過的話，會讓你們?nèi)マk理房子的過戶費用，辦完以后就能把戶主的名字改過來了了。

二手房過戶可以直接去房管局辦理，在辦理之前需要現(xiàn)在準備好資料，包括身份證、結婚證明、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同等等，辦理二手房過戶需要買賣雙方共同去辦理，在辦理之前還需要先繳納相關的稅費，包括契稅、增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅和印花稅等等，稅費是由買賣雙方共同承擔的。交完稅費之后就可以去相關的窗口填寫相關的申請表格，并提交相關的資料。

二手房在過戶的時候應該知道這個房屋的房主是誰，在簽合同時看清楚合同上的房屋繼承人都有哪些，在房子過戶時候你應該明確的知道房屋的產(chǎn)權繼承人都有哪些，這些是很有必要的，要不然后期處理起來是非常麻煩的，然后看看房子后期的稅務費繳納清楚了沒有如果沒有繳納必須繳納清楚了，雙方就可以帶著戶口本和房產(chǎn)證去房產(chǎn)局辦理二手房過戶了．