商住兩用的房子的優(yōu)點(diǎn)還是有很多的，一般情況下商住兩用的房子面積一般是會(huì)是很大，但是它的使用面積是很大的，就是實(shí)際的使用面積是要比你購(gòu)買的房子合同上建筑面積要大很多的，還有就是商住兩用的房子的層數(shù)會(huì)比較的高，房子的售價(jià)一般也要低于純商品房的房?jī)r(jià)，而且商住兩用的房子是不限購(gòu)的。但是商住兩用的房子也是有缺點(diǎn)的：是只有40年年限的小產(chǎn)權(quán)房子，房子基本上是不同燃?xì)獾?，首付也要比純商品房的首付多，在貸款的時(shí)候不可以使用用公積金貸款。

商住兩用的房子是有利有弊的，首先來談?wù)勆套捎梅康膬?yōu)點(diǎn)吧，第一房?jī)r(jià)比較低；第二房屋的面積一般比較的大；第三這種商住兩用房是不限購(gòu)的；第四點(diǎn)就是房子可以拎包入住，很是方便的哦。接下來在來談?wù)勆套捎梅康娜秉c(diǎn)，第一就是產(chǎn)權(quán)其實(shí)只有40年，而住宅樓一般都是70年；第二就是水電費(fèi)用是比較貴的；第三就是沒有辦法落戶等等。

我覺得商住兩用房的利與弊是比較明顯的。好處就是這個(gè)房子可以兩用，因?yàn)樯套捎梅康膬?nèi)高基本上都在5米左右，所以這樣的房子既可以做商業(yè)也可以居住，對(duì)于一些買來的商戶來說，這樣的房子再好不過了。壞處的話，我覺得主要還是在產(chǎn)權(quán)的年限上面，因?yàn)槠胀ǖ淖》磕晗奘?0年，而商住兩用房的使用年限也就50年，不過現(xiàn)在還好，等50年以后，再續(xù)交一部分費(fèi)用就可以繼續(xù)使用。

商住兩用的房子也就是我們所講的商住宅，不僅可以用來辦公，同時(shí)也可以用來居住的。商住樓的房?jī)r(jià)比普通住宅低一點(diǎn)，同時(shí)整體面積更大，一般都在120平以上的，但是這種類型的房子，身處的地理位置比較偏僻，同時(shí)也沒有什么升值空間，要是投資商住宅，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，如果你只是用來居住，我個(gè)人建議你選擇普通住房好了。

商住兩用房的利弊其實(shí)還是比較明顯的，利益大于弊。先說有利的地方吧，商住兩用房，從字面意義上來說，既可以做生意，又可以住人，如果是外地的人在當(dāng)?shù)刈錾獾脑?，不需要在額外租住房子了，可以省下很大一部分開支。而弊端也是比較明顯的商住兩用房和普通的商品房，最大的區(qū)別就是使用年限，商住房的使用年限要少很多。