一般在購買商品房的時(shí)候，如果你想把這個(gè)房子先定下來，那就需要交定金的，這個(gè)定金交了之后一般是不可以退還的。但如果你是全款購買了這個(gè)房子的話，這個(gè)錢肯定是需要退還的，但你需要支付一部分的違約金，在退房的時(shí)候也是有相關(guān)流程的啦，首先買方發(fā)出退房通知、然后需要根據(jù)合同里簽約的進(jìn)行賠償、接下來15天內(nèi)辦好相關(guān)的手續(xù)，最后開發(fā)商退還房款。

商品房只要簽署了購房合同以后，這份合同就是具備法律效應(yīng)的，任何人都是不可以單方面毀約的，除非是房子的質(zhì)量問題，不然要是單方面毀約了，都是需要賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的。你需要跟開發(fā)商量，同時(shí)填寫退房合同，且支付開發(fā)商相應(yīng)的補(bǔ)償金，但是開發(fā)商要是不同意退房子，你就只能購買了，開發(fā)商是可以向法院上訴的，要求你履行合同內(nèi)容。

如果你想要商品房退房的話，首先購房者要提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出，其次讓開發(fā)商退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，然后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。這樣就能夠退房成功了。

如果說商品房想退房的話，那么一定要先跟開發(fā)商那邊講一下，要提出正式的申請(qǐng)，而且必須要提供一些損失費(fèi)給開發(fā)商，除非是開發(fā)商那邊的問題才可以不用給錢。只要是提交了之后開發(fā)商的工作人員就會(huì)退還你所有的錢，在15天以內(nèi)都是會(huì)辦理結(jié)束的。到時(shí)候你再去一趟銀行，因?yàn)樗械腻X都是走銀行的流程的，所以要去那邊辦理手續(xù)。

如果想辦理商品房退房的話，其實(shí)可以通過三個(gè)步驟來辦到。第一個(gè)步驟就是用電話或者掛號(hào)信的方式通知開發(fā)商，說你因?yàn)槟衬衬吃蛐枰朔?。第二在開發(fā)商承接了你的通知以后著手給你辦理這些事情，大概在15天之內(nèi)就可以把所有的手續(xù)都辦理齊全。第三步就是退款手續(xù)了，在辦理好了所有手續(xù)以后，雙方還需要把中間產(chǎn)生的違約金都理清楚，繳納一下。