許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的定金，作為客人購(gòu)買這套房子的保證，余數(shù)等真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)

部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜

當(dāng)你購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)！

回遷房其實(shí)就是保障房的一種，這個(gè)類型的房子一般都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，到時(shí)候你在進(jìn)行買賣的時(shí)候，一定要自己多注意。首先一定要注意有沒(méi)有這個(gè)房產(chǎn)證書(shū)，因?yàn)闆](méi)有這個(gè)證書(shū)的話，肯定就是不能上市交易的，那就是不合法的。不管是你買房子，還是賣房子都一定要檢查清楚，省的以后會(huì)特別麻煩，還有這個(gè)合同的款項(xiàng)也都要寫清楚了。

回遷房是賠給回遷民的房子，一般回遷房的價(jià)格要低于商品房的售價(jià)，如果你想買回遷房的話就要注意風(fēng)險(xiǎn)啦，因?yàn)檫@期間是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，要是中途出事了，可是要自己承擔(dān)的呢！

等回遷房辦好手續(xù)之后拿到房產(chǎn)證就可以進(jìn)行買賣交易啦。交易的時(shí)候要讓賣房出示回遷協(xié)議還有身份證明，還要核實(shí)好房子的信息是不是真實(shí)的，然后要看房子的屬性，是危改回遷還是商品房回遷等。

回遷房買賣注意事項(xiàng)還是比較多的，首先回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人，一定要注意，其次。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割一定要盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。然后必須約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，最后要注意讓買方要留尾款

你需要注意的有以下幾點(diǎn)：1、是否有房產(chǎn)證？　　回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回遷房若要上市交易就必須要有房產(chǎn)證，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，回遷房所有者無(wú)法在房屋登記管理核心辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。若沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為?！　?、交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？　　回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。這兩種稅費(fèi)分別由誰(shuí)繳納，各自繳納多少等，都需約定不明?！　?、約定好過(guò)戶時(shí)間與手續(xù)　　防止業(yè)主一房?jī)少u的行為，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。　　因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。