正好我最近剛剛辦理了過(guò)戶，所以對(duì)此還是比較了解的。據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，買房子過(guò)戶的注意事項(xiàng)還是很多的，比如在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況，然后以貸款方式支付房款。還有就是銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后，政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果可以的話，你可以自己到網(wǎng)上詳細(xì)的了解了解，這樣會(huì)更有保障的。

買房子過(guò)戶是需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理的，到時(shí)買賣雙方都需要去的，但是在過(guò)戶之前，買賣雙方需要先準(zhǔn)備好各自相關(guān)的材料，比如買方用戶需要準(zhǔn)備好身份證、結(jié)婚證、戶口本等等；比如賣方用戶需要準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等等，然后這些證件還需要復(fù)印一份。接下來(lái)辦理過(guò)戶的時(shí)候，買賣雙方也需要交過(guò)戶費(fèi)的，這個(gè)過(guò)戶費(fèi)跟房子的總價(jià)也是有關(guān)系的。

買房子過(guò)戶注意事項(xiàng)有，在辦理過(guò)戶的時(shí)候，一般工作人員都會(huì)幫忙審核材料，而且還會(huì)對(duì)你的房子做一個(gè)評(píng)估，如果說(shuō)發(fā)現(xiàn)價(jià)格太離譜的話，那么賣家那邊就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。我建議你最好是之前就請(qǐng)?jiān)u估公司來(lái)幫忙看看，這樣子是最靠譜的。還要注意賣家所帶的材料中有沒(méi)有房產(chǎn)證，如果說(shuō)沒(méi)有的話，一定要問(wèn)清楚原因，要是賣家那邊的責(zé)任的話，那么肯定要重新查詢房子的相關(guān)信息。

1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

在購(gòu)買二手房時(shí)過(guò)戶時(shí)候需要注意的事項(xiàng)其實(shí)并沒(méi)有多少，因?yàn)樵诤艽蟪潭壬蠂?guó)家已經(jīng)幫我們把過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料告訴了出來(lái)，也就是說(shuō)到時(shí)候只要準(zhǔn)備材料即可。不過(guò)過(guò)戶時(shí)還說(shuō)有幾個(gè)點(diǎn)是需要注意的情況的，首先那就是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)都是在70年。但不排除有些小產(chǎn)權(quán)的情況，需要對(duì)峙好房屋的產(chǎn)權(quán)是否核實(shí)，如果不核實(shí)千萬(wàn)不要輕易的過(guò)戶。

在交易二手房的時(shí)候過(guò)戶需要注意幾點(diǎn)：如果你是買方的話要先注意房東房產(chǎn)證上的問(wèn)題，了解好房產(chǎn)證上的人是不是都同意賣房子，是不是都能隨時(shí)簽字；如果你是賣方的話要先注意下客戶買房子是全款還是貸款，如果是貸款買房子要了解清楚客戶是貸款多少錢，需要多長(zhǎng)時(shí)間。建議二手房交易的時(shí)候最好通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介去交易，不僅能省下很多流程，還可以給房子交易一份安全保障。