房貸貸款的額度是根據(jù)你個人的資質(zhì)來決定的，比如說，你需要申請50萬元的貸款，但是你個人的經(jīng)濟能力比較差，銀行下款的額度就會降低。你一個月工資3000元，按照現(xiàn)在的房貸利率和還款時間來計算，你最多質(zhì)可以申請60萬元的貸款，要是超過60萬元的額度，那就不在你的承受范圍內(nèi)了，房貸還款時間最多只有30年的，不過你要是申請房貸，你只需要提供自己的相關(guān)資料，銀行那邊是可以幫你計算出你能貸款的額度的。

房貸的計算方法就是用本金乘以分期月數(shù)，再乘以利率。不管是使用什么貸款方法，都是要付本金和利息的，所以我覺得其實貸款這個方法不是特別劃算，因為你自己除了要支付本金之外，還要支付一定的利息。你要是實在沒辦法，只能選擇銀行貸款的話，那可以考慮一下公積金貸款，這個方法的利率是最低的，大概是在二點七五左右，可以貸款的額度也是比較高的，以上是我個人看法，希望對你有所幫助。

房貸的計算方法其實還是比較簡單的，就是用你的貸款金額乘以貸款利率，然后再乘以你的貸款年限就可以了。其實現(xiàn)在貸款的方式主要就是公積金貸款和商業(yè)貸款，我個人是比較推薦大家使用公積金貸款來買房子的，因為公積金貸款的利率還是比較低的，現(xiàn)在公積金的利率大概只有2.5%到2.9%左右。如果使用公積金貸款買房子的話，可以節(jié)省下很多的利息錢。

房貸計算我覺得還是比較簡單的呢，建議你到專業(yè)的房貸計算器里去計算，這樣計算出來的結(jié)果會更加的準(zhǔn)確啦，比如融360在線計算器就是很不錯的，到時點擊進去，然后選擇貸款的方式，根據(jù)里面的提示輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，比如輸入貸款的金額、貸款的期限、年利率等等之后就可以得出結(jié)果啦，還是很方便的呢，建議你自己先到網(wǎng)站里嘗試一下啦。

房貸可以用等額本息法或等額本金法計算。等額本息法每個月還款數(shù)額一樣。等額本金法每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，這樣購房者后期還款壓力變小。現(xiàn)在網(wǎng)上有很多房貸計算器，使用起來非常方便，我們只要選定貸款類型，輸入貸款金額、貸款年限，軟件會自動匹配貸款利率，再勾選一下還款方式，點擊計算，就可以得出還款總額和還款利息。

房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式利率調(diào)整一般有利率變動的次月1日起和次年起要是你選的是等本降息，且利率一年調(diào)整一次：每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數(shù)比如你說的10萬貸款每月還本金=100 000/60=1 666.67元第一個月的利息=100 000*5.05%/12=420.83第二個月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82等本降息 等于 每月還的本金固定不變 利息逐漸降低而如果是等額本息則每月還款金額一樣 A*年金現(xiàn)值系數(shù)=50 000系數(shù)可以查表算出A，就是每月的固定還款金額這種方法，先換的本金多，利息少。兩種算法，在不提前還款的前提下，等本降息給銀行的總利息要低于等額本息

房貸計算方式也很簡單。只要是自己看好的房子，看房產(chǎn)開發(fā)商和哪一家銀行聯(lián)手，現(xiàn)在一般都是按揭貸款的，貸款的利率都是按百分比來計算的，有按月計算和按年計算利率的，利率就是利息與本金在一定時間內(nèi)的比率。那就是決定貸款但利息多少。如果你要貸款的話，銀行和銀行之間的計算方式還有所不同，比如說你從中行貸款的話，可以直接到中行去咨詢一下。