現(xiàn)在商業(yè)貸款的利率還是比較高的，貸款年限越長，那貸款的利息也就越高，如果買的是首套房價，貸款年限在一年以內(nèi)的貸款利率是4.35，三年到五年的貸款利率是4.75%，貸款五年以上的貸款利率是4.95%?，F(xiàn)在買房的人還是比較多的，各個地方的房價都呈現(xiàn)著上漲的趨勢，人們買房的壓力也越來越大了，很多人在買房的時候都會選擇貸款買房，如果你有公積金的話，個人建議你采用公積金貸款，這樣利率低。

現(xiàn)在很多人買房都需要使用銀行貸款，現(xiàn)在貸款方式有商業(yè)貸款和公積金貸款，商業(yè)貸款的利率還是比較貴的，首套買房的話，三年以內(nèi)的貸款利率是4.25%，三年到五年的貸款利率是4.75%，五年以上的貸款利率是4.95%。公積金貸款利率還是比較低的，使用公積金貸款也比較劃算。要是你想辦理商業(yè)貸款的話，你可以先去銀行咨詢一下具體的利息，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來選擇合適的貸款年限。

商業(yè)貸款的利率可比普通房貸的利率要高出不少的，目前國內(nèi)各大銀行的商業(yè)貸款利率是在6.6％，比起5.3％的利率還是要高出不少的。雖然說商業(yè)貸款能夠貸款到更多的額度，但也因為貸款額度更多的緣故，商業(yè)貸款的月供也是一筆不小的負擔(dān)。所以說在這里與其所選擇商業(yè)貸款來買房，我還是更加推薦用按揭貸款或者說是公積金貸款這種方式的。

商業(yè)貸款利率目前4.9，這個利率也跟你貸款期限有關(guān)，貸款期限越高利率也越高，具體的要根據(jù)當(dāng)?shù)馗縻y行貸款政策區(qū)了解，商業(yè)貸款跟公積金貸款來說利息近乎一倍，所有能用公積金貸款就用公積金貸款這是最好的貸款方式，而且貸款也要看你名下房產(chǎn)，如果你名下不止一套房產(chǎn)利率會更高。超過3套沒辦法辦理貸款購房，這也是國家為了限制房產(chǎn)交易出臺的相應(yīng)政策，所以以什么方式貸款，辦理多久的貸款，貸款多少這些都要去認真計算思考，讓自己能很好的去控制好自己的預(yù)算。

買房商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款的利率高出很多，其實現(xiàn)在沒有公積金的人還是比較多的，在買房子的時候大部分都是做了商業(yè)貸款，貸款的利率也是根據(jù)貸款的時間長短來決定的，比如說是商業(yè)貸款的話，在五年以上而且是首套房貸款的利率應(yīng)該是4.9%，如果是購買第二套房子的話，商業(yè)貸款的利率就會更高，而且有可能上浮到10%到30%。

買房商業(yè)貸款利率是百分之四點九，我覺得這個利率還是比較高的，算下來利息也會比較高，所以不是特別劃算。你要是想購買房子，其實我不太建議你用貸款這種方式，因為還款期間產(chǎn)生的利息是比較多的。如果說你是全款付清的話，根本就不會有這些情況，手續(xù)也會比較方便。像現(xiàn)在有很多人都喜歡用公積金貸款，因為這種方法是特別經(jīng)濟和劃算的，利率是百分之二點七五左右。

現(xiàn)在我國貸款政策也已經(jīng)進行了修改，全國貸款的利率都是一樣的。商業(yè)貸款的利率是根據(jù)貸款時間來決定的，貸款的時間越長，貸款的利率就越高，比如貸款五年至三十年，貸款利率為4.9%，貸款三年至五年，貸款的利率只有4.35%，如果只貸款一年時間，貸款只有則為4.15%。你在辦理貸款的時候，可以根據(jù)自己的還款能力來考慮還款時間的，不過還款時間越短，你支付的利息就越低。