買(mǎi)房契稅還要看你是新房還是二手房，這兩個(gè)的稅費(fèi)繳納是不一樣的。新房在稅務(wù)方面要繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、交易費(fèi)、工本費(fèi)等等，而二手房就比較麻煩，比起新房還要多繳納增值稅和個(gè)人所得稅。不過(guò)增值稅方面，如果你的房屋滿(mǎn)2年是可以免交的，個(gè)人所得稅是滿(mǎn)5年就可以免交。補(bǔ)充說(shuō)明一下契稅的繳納細(xì)節(jié)，你的房屋面價(jià)在不到90平的情況下是繳納1%。在90到144這個(gè)區(qū)間里的要繳納1.5%，其他不管是不是普通住宅都要繳納3%。

現(xiàn)在不管你是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，都是要繳納一些稅費(fèi)的。如果你購(gòu)買(mǎi)的是新房，那么你需要繳納1%到3%的契稅，還有1.5%的公共住房維修基金。如果你購(gòu)買(mǎi)的房子是二手房的話(huà)，你需要繳納0.05%的印花稅，5%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的增值稅，0.02%的個(gè)人所得稅。如果你買(mǎi)的二手房是滿(mǎn)五唯一的 話(huà)，是不需要繳納這個(gè)稅的呢，所以買(mǎi)房者最好選個(gè)房齡超過(guò)五年 的房子。

你要是購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，稅費(fèi)的計(jì)算方法是很簡(jiǎn)單的，因?yàn)椴恍枰鶕?jù)房子的具體情況來(lái)算。新房要交的稅費(fèi)主要就是包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等等，你只需要把這些費(fèi)用都加起來(lái)就可以計(jì)算出總共需要的費(fèi)用的。我自己總結(jié)了一下，發(fā)現(xiàn)計(jì)算方法可以縮減為房款的3.5%，加上物業(yè)費(fèi)（因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)的規(guī)模不同，所以收費(fèi)也不同，需要看具體樓盤(pán)），再加上房子的建筑面積乘以3。

關(guān)于購(gòu)房時(shí)稅費(fèi)計(jì)算的問(wèn)題無(wú)疑說(shuō)是許多人最為頭疼的一件事，畢竟稅費(fèi)的計(jì)算是非常麻煩的，不過(guò)在這里我倒是可以告訴大家一個(gè)非常簡(jiǎn)單的辦法。首先就是直接用房屋成交的價(jià)格再去乘以1.5％就能夠得出契稅這部分的稅收了，而房屋管理費(fèi)則就是用房屋面積的大小去乘以200元就可以了。只要按照這種計(jì)算方式的話(huà)，是能夠很簡(jiǎn)單就求出稅費(fèi)的。

買(mǎi)房子交稅是根據(jù)你買(mǎi)的房子有多大，還有你的購(gòu)房總價(jià)來(lái)計(jì)算的?，F(xiàn)在購(gòu)房要交的稅一共是有5種，分別是個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地稅。這幾個(gè)稅種的繳納方式也是不一樣的，契稅的比例是1%-3%，例如說(shuō)你的房子總價(jià)是為100萬(wàn)，那你就需要交1萬(wàn)-3萬(wàn)的契稅。一般購(gòu)買(mǎi)新房所交的稅費(fèi)還沒(méi)有那么多種，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)是需要繳納9種稅費(fèi)的。