不管你是購買的第幾套房子，利率都是由國家規(guī)定的呢，是不需要進行計算的呢。例如現(xiàn)在商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%吧，這是固定的利率哦，不管你是第一套房子，第二套房子，都是按照這個基準(zhǔn)利率呢。不過現(xiàn)在各大銀行的利率都是不一樣的呢，你可以選擇一家利率比較低的銀行來進行貸款，因為利率低了，利息就少了呢，這樣購房的壓力也小了不少呢。

現(xiàn)在二套房商貸利率普通都上浮了，如果是第二套房的話，首付是60%，基準(zhǔn)利率是6.55%，利率上浮了10%即商貸利率是7.205%。如果現(xiàn)在想購買第二套房的話，建議可以選擇公積金貸款，目前公積金貸款首付比例是60%，基準(zhǔn)利率是4.5%，利率也是上浮10%。目前很多銀行對二套房的優(yōu)惠政策越來越少了，基本上二套房商貸利率不能低于基準(zhǔn)利率是1.1倍。所以想，現(xiàn)在購房還是需要一定的經(jīng)濟實力的。

現(xiàn)在很多用戶已經(jīng)不滿足于家里只有一套房子，很多用戶開始著手準(zhǔn)備購買二套房子啦，有些用戶買回去就是為了投資的。但二套房子購買的首付款要比首套房子高很多的，一般首付款需要支付房價總額的60%，然后商貸利率不低于基本標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍。貸款的利率是根據(jù)你貸款的時間來定的，貸款時間越長，那么貸款的利率相應(yīng)的就越高，到時你可以咨詢一下銀行的工作人員哦。

二套房商貸利率的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)銀行利率的不同，也都有所不同的，不過國內(nèi)目前二套房商貸的利率是在5.7％-5.9％之間的，房貸的利率屬于非常嚴(yán)重的那一類。對于大多數(shù)普通人而言這樣沉重的利率是會對生活產(chǎn)生不小的負(fù)擔(dān)的，所以說現(xiàn)在并不是很建議買二套房的。除非說是能夠滿足二套房貸款時用公積金貸款的要求，那么都不推薦買二手房。

其實二套房商貸利率計算的標(biāo)準(zhǔn)是期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率不能夠低于7.205%，并且要注意一下現(xiàn)在二套房首付要付40%，而且現(xiàn)在對于公積金貸款購買二套房的消費者來說，二套房最低首付比例為30%，此前首付比例就是60%。除此之外，還有就是二套房商貸六個月以內(nèi)的利率計算標(biāo)準(zhǔn)是5.60% ，而六個月至一年的在6.00%等等，你可以去網(wǎng)上詳細(xì)了解一下。

現(xiàn)在我國房貸利率都是固定的，第二套房子貸款的利率，都是在第一套房子貸款的利率基礎(chǔ)上增加10%，比如說第一套房子貸款利率為4.35%。那么第二套房子貸款的利率則為14.35%了，另外，不同的還款時間短，房貸的利率都是不一樣的，還款的時間越長，房貸的利率就會越高的。另外，如果你符合公積金貸款條件的話，我是建議你選擇公積金貸款的，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款利率低。

按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款人民銀行的基準(zhǔn)利率是6.55%，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，是在基準(zhǔn)利率上上浮10%，那么上浮后的利率就是7.21%，根據(jù)國家的規(guī)定，第二套房子的利率應(yīng)該是第一套房子的基準(zhǔn)利率的1.1倍，如果第二套房商業(yè)貸款十年以上基準(zhǔn)利率就是6.55%，一般的計算方法就是房貸的總金額乘以房貸利率就等于利息，對于第二套家庭住房購買的話，首付也是不低于60%的。