二手房是根據(jù)房子的戶型、地理位置、交房時(shí)間、小區(qū)周邊發(fā)展和房子裝修風(fēng)格來(lái)評(píng)估的，房子的戶型、交房時(shí)間等不一樣，房?jī)r(jià)方面肯定也是不同的。另外，如果要出售二手房的話，一定要找專業(yè)的評(píng)估師進(jìn)行測(cè)評(píng)，千萬(wàn)不要在網(wǎng)上進(jìn)行測(cè)評(píng)，網(wǎng)上測(cè)評(píng)的價(jià)格的確是比較便宜，但是數(shù)據(jù)一般都是不準(zhǔn)確的，所以評(píng)估二手房，一定要找專業(yè)的測(cè)評(píng)師。

二手房評(píng)估需要根據(jù)很多因素來(lái)看的，首先就是市場(chǎng)因素，這個(gè)需要跟市場(chǎng)同類房屋價(jià)格和鄰近房屋價(jià)格進(jìn)行比價(jià)的，然后還要考慮折舊價(jià)格。然后需要考慮的是區(qū)位因素，如果周邊交通、商業(yè)配套比較齊全的話，那價(jià)格會(huì)相應(yīng)提高。如果配套比較差的話，那肯定會(huì)減去一定的費(fèi)用。然后需要考慮房子的造型質(zhì)量因素，需要看看建筑質(zhì)量、建筑品牌等。

二手房評(píng)估的使用最廣的是市場(chǎng)比較法，就是參考所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)相似的房子的掛牌價(jià)格以及成交的價(jià)格；還需要參考周邊小區(qū)的掛牌價(jià)及成交價(jià)。所在小區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。另外影響房子價(jià)值得因素有：房子的房型、樓層、裝修的程度、房子的朝向、面積、房齡等。小區(qū)周邊的交通環(huán)境等也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響。總的來(lái)講，評(píng)估參考的因素有很多。

其實(shí)評(píng)估二手房的途徑還是比較多的。如果你不怕花錢的話你可以找個(gè)專業(yè)的公司幫你評(píng)估，他們?cè)u(píng)估下來(lái)還是很準(zhǔn)確的，不過(guò)價(jià)格也比較高?；蛘吣悴辉敢饣ㄥX的話，你可以直接在鏈家網(wǎng)、安居客等網(wǎng)站上進(jìn)行，這些網(wǎng)站包含評(píng)估功能，你只要將數(shù)值輸入進(jìn)去點(diǎn)擊計(jì)算，它就會(huì)算出來(lái)，還是很方便的并且完全免費(fèi)。建議你可以去使用看看。

要是你想評(píng)估二手房的話，你可以去當(dāng)?shù)卣覀€(gè)靠譜的評(píng)估公司，評(píng)估公司的評(píng)估方式是專業(yè)的，評(píng)估的結(jié)果也比較真實(shí)，如果你想貸款的話，這個(gè)評(píng)估結(jié)果還是很重要的。評(píng)估公司評(píng)估二手房的時(shí)候會(huì)根據(jù)二手房的面積、二手房的位置、二手房的交通、二手房周邊的配套、二手房的裝修情況等來(lái)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估公司評(píng)估的話需要額外花錢，但是花費(fèi)也并不是特別高。

二手房評(píng)估的因素很多，主要是根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)，還會(huì)根據(jù)房屋的面積，樓層、朝向、裝修、房齡等狀況等來(lái)評(píng)算出一個(gè)具體的房子價(jià)值。 影響到評(píng)估的一般是地段，還有交通位置，地段對(duì)房?jī)r(jià)的一個(gè)影響一般是最為重要的，一般地段越好的地方，地價(jià)越高，房?jī)r(jià)也越高。此外，交通對(duì)于房?jī)r(jià)影響也很重要，如果交通便利，房?jī)r(jià)也會(huì)大幅上漲，一般一個(gè)地方建了地鐵后，房?jī)r(jià)就會(huì)顯著上升。

二手房是怎么評(píng)估的，肯定是要找二手房評(píng)估公司的啊，自己反正是無(wú)法評(píng)估的。其實(shí)現(xiàn)在二手房評(píng)估公司是有很多的，你可以找當(dāng)?shù)氐亩址吭u(píng)估公司，也可以在網(wǎng)站里找二手房評(píng)估公司，比如房天下就很不錯(cuò)。一般都是看這個(gè)二手房的年息，測(cè)試這個(gè)二手房現(xiàn)在可以售賣多少錢，然后還要根據(jù)市場(chǎng)因素等來(lái)決定。具體的你到時(shí)可以咨詢一下評(píng)估公司。

二手房的評(píng)估其實(shí)就是對(duì)房子的面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它等等，以及這個(gè)小區(qū)目前的房?jī)r(jià)和周邊的房?jī)r(jià)對(duì)比。還有現(xiàn)在的這個(gè)二手房小區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)、地段、交通、還有相同地段的二手房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格對(duì)比。包括該二手房小區(qū)的居住環(huán)境及物業(yè)管理。該小區(qū)周圍環(huán)境好不好，有沒(méi)有什么大污染廠房、變電站、化工廠煙囪等等，這些負(fù)面的就會(huì)大打折扣。

我們要對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，可采用以下方式，一些大型的房產(chǎn)網(wǎng)站會(huì)為消費(fèi)者提供二手房估價(jià)的服務(wù)，只要輸入房屋信息就能計(jì)算出房屋的評(píng)估價(jià)格，這樣就基本做到心中有數(shù)了。如需向銀行申請(qǐng)抵押貸款，就要委托有資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估公司來(lái)評(píng)估了。評(píng)估公司通常會(huì)采用市場(chǎng)比較法，主要會(huì)參考以下因素，比如所在小區(qū)的掛牌價(jià)格、同類型小區(qū)的成交價(jià)格、被評(píng)估二手房的特征等，換算出一個(gè)較為公正的評(píng)估價(jià)格。

如果說(shuō)你指得是二手房房?jī)r(jià)評(píng)估的話，那么你可就問(wèn)對(duì)人了。首先二手房的評(píng)估主要是從以下這三個(gè)點(diǎn)來(lái)進(jìn)行評(píng)估的：二手房現(xiàn)在的地價(jià)、二手房裝修、二手房家具。二手房現(xiàn)在的地價(jià)這是非常好理解的，也就是說(shuō)根據(jù)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)進(jìn)行估算。除了這一點(diǎn)之外，還有就是二手房當(dāng)時(shí)裝修的開銷與耗損以及家具了，這兩個(gè)點(diǎn)是比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。