寶山二手房出售流程一般包括以下幾個步驟： 1. **房屋評估**：首先，建議業(yè)主對房屋進(jìn)行市場評估，了解當(dāng)前的市場價，以便合理定價。 2. **簽訂合同**：業(yè)主和買方可以約定交易條件并簽署購房合同，合同應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價格、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)等條款。 3. **房屋過戶**：買方需與賣方一起到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，提交相關(guān)材料，如房產(chǎn)證、身份證等。 4. **支付首付款**：買方在過戶前一般需支付一定比例的首付款，具體比例可根據(jù)雙方約定。 5. **繳納稅費(fèi)**：房屋交易需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包括個人所得稅、契稅等，稅費(fèi)依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定來計(jì)算。 6. **領(lǐng)取新房產(chǎn)證**：過戶手續(xù)完成后，待審核通過即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，交易即可算作完成。 7. **交接房屋**：最后，業(yè)主需要將房屋交給買方，包括鑰匙和相關(guān)物品。 在具體操作中，建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)中介或律師，確保流程的合規(guī)與順利進(jìn)行。

在寶山出售二手房，可以選擇以下幾個知名平臺： 1、鏈家網(wǎng)：提供詳細(xì)的房源信息和真實(shí)的成交案例，用戶口碑較好。 2、我愛我家：專注于二手房交易，覆蓋面廣，信息更新迅速。 3、房天下：擁有大量的二手房掛牌信息，可以按區(qū)域進(jìn)行篩選。 4、貝殼找房：提供透明的房源信息和房產(chǎn)中介信息，操作界面友好。 5、安居客：專注于房地產(chǎn)信息的綜合平臺，二手房信息豐富。 總體來說，這些平臺都有各自的優(yōu)勢，可以根據(jù)你的需求選擇合適的渠道進(jìn)行購房。

寶山二手房的出售途徑主要有以下幾種： 1. **中介公司**：選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介能夠提供專業(yè)服務(wù)，幫助您更快找到買家，并處理相關(guān)手續(xù)?？孔V的中介可以提升交易成功的可能性。 2. **線上平臺**：通過諸如58同城、房天下、安居客等網(wǎng)站發(fā)布房源信息，能夠覆蓋到更多潛在買家，同時能夠方便進(jìn)行信息的更新和發(fā)布。 3. **社交平臺**：利用朋友圈、微信群等社交媒體進(jìn)行宣傳，尤其是對附近的人群，能夠直接獲取身邊潛在買家的關(guān)注。 4. **線下宣傳**：在附近的小區(qū)、社區(qū)公告欄張貼廣告，或者舉辦開放日活動，吸引過路買家前來了解房源。 5. **朋友推薦**：通過個人社交圈，讓熟悉的人介紹買家，有時朋友的推薦比其他方式更加有效。 總的來說，結(jié)合多種方式會更有利于二手房的出售，選擇適合的途徑可以提高效率。

在寶山出售二手房需要交納的稅費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)： 1. **個人所得稅**：出售二手房如果房產(chǎn)持有時間不滿五年，需繳納個人所得稅，稅率為房屋轉(zhuǎn)讓收入的20%或者按評估價與購入價差額的10%計(jì)算；持有超過五年的房產(chǎn)則可以免征。 2. **增值稅**：二手房交易不再征收增值稅，但如果是持有不滿兩年的房產(chǎn)，可能需要按照銷售額的5%繳納；持有超過兩年的房產(chǎn)可以免征。 3. **土地增值稅**：通常情況下，出售二手房需要繳納土地增值稅，具體稅率根據(jù)增值幅度而定。 4. **契稅**：買房者需要交但不涉及出售者，是基于交易價格的一定比例收取，通常為交易額的1%-3%。 5. **其他費(fèi)用**：還可能有交易手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等。這些費(fèi)用因地方政策和具體情況而異。 建議出售房產(chǎn)前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)專業(yè)人士，以便了解最新和最詳細(xì)的稅費(fèi)政策。

寶山的二手房目前是受到限購政策影響的。根據(jù)上海市的相關(guān)政策，如果您在上海已有住房，那么在寶山購房將受到限購限制。如果您是首次購房，通常也是可以購買的。不過，建議您關(guān)注當(dāng)?shù)刈钚碌恼咦兓唧w的限購條件可以查看上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會的官方網(wǎng)站，以獲取最準(zhǔn)確的信息。

購買寶山的二手房可以按照以下步驟進(jìn)行： 1、確定預(yù)算：根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況及購房目的，合理確定購房預(yù)算，包括首付款及后續(xù)的月供等。 2、選擇區(qū)域：寶山的不同片區(qū)房價、環(huán)境、配套設(shè)施不盡相同，要根據(jù)自己的需求選擇適合的區(qū)域。 3、查找房源：可以通過房地產(chǎn)中介網(wǎng)站、線下中介和小區(qū)公告等渠道查找合適的二手房源。 4、實(shí)地看房：對心儀的房源進(jìn)行實(shí)地考察，觀察房屋的結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、交通便利性等。 5、了解房產(chǎn)情況：確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)證、抵押情況、房齡等信息，避免購買到存在問題的房產(chǎn)。 6、談判和定價：與賣方進(jìn)行價格和交易條款的談判，爭取合理的購房價。 7、簽訂合同：達(dá)成一致后，要簽訂正規(guī)的購房合同，要仔細(xì)閱讀合同條款，保障自身權(quán)益。 8、辦理過戶：購房合同簽訂后，攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 9、辦理貸款：如需貸款，準(zhǔn)備好相關(guān)材料并向銀行申請房貸。 10、交房及入?。褐Ц断嚓P(guān)款項(xiàng)后，完成交房手續(xù)，最終入住新家。 建議多比較和咨詢，以便作出明智的購房決策。

寶山顧村的房價受到多種因素影響，比如區(qū)域發(fā)展、交通配套和市場供需等。近年來，顧村的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，配套設(shè)施也在提升，整體看應(yīng)該是有利于房價的穩(wěn)定與增長。不過，房價是否會跌還與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、政策調(diào)整等密切相關(guān)。建議關(guān)注相關(guān)政策和市場動態(tài)，結(jié)合實(shí)際市場信息做出判斷。