滎陽(yáng)的二手房一般是在滎陽(yáng)的房管局進(jìn)行過戶的，只有房管局才有資格去處理房產(chǎn)過戶與房產(chǎn)證辦理這些事情的，其余的部門都是沒有這些職能的。假如說(shuō)你是打算在滎陽(yáng)這個(gè)地方買二手房，從房?jī)r(jià)上來(lái)講，現(xiàn)在也確實(shí)是一個(gè)比較合適的時(shí)間。滎陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，而且購(gòu)買二手房的好處是我們可以不用花很多錢再裝修，這樣就節(jié)省了很大一筆開支。

滎陽(yáng)的二手房過戶得去本地的房管局才能夠進(jìn)行過戶的，只有房管局才能處理房產(chǎn)過戶與房產(chǎn)證辦理這些事情的，其他的部門都是沒有這些職能的。如果你是打算在滎陽(yáng)這個(gè)地方買二手房，從房?jī)r(jià)上來(lái)看，現(xiàn)在也確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)的。還需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證、戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門繳納印花稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)后即可辦理。

滎陽(yáng)的二手房當(dāng)然是得在滎陽(yáng)它本地的房管局才能夠進(jìn)行過戶的，這是國(guó)家政府賦予他們的職能。畢竟只有房管局才有資格去處理房產(chǎn)過戶與房產(chǎn)證辦理這些事情的，其余的部門都是沒有這些職能的。所以要進(jìn)行二手房的過戶，一定要找到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，這是唯一的合法處理單位。假如說(shuō)你是打算在滎陽(yáng)這個(gè)地方買二手房，從房?jī)r(jià)上來(lái)講，現(xiàn)在也確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)的。

滎陽(yáng)二手房在交易的時(shí)候那肯定是需要辦理過戶的，要不然人家房產(chǎn)交易中心的工作人員是不會(huì)幫忙受理的，最終你的房產(chǎn)證也是無(wú)法拿到手的。二手房過戶是需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理的，在過戶之前買賣雙方需要先準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，然后把材料提交給工作人員之后就可以啦，其次還需要繳納過戶費(fèi)的，這個(gè)是由買賣雙方共同承擔(dān)的。

鄭州滎陽(yáng)這邊的二手房交易流程其實(shí)是非常簡(jiǎn)單的我們?cè)卩嵵轀铌?yáng)這邊交易二手房的時(shí)候，首先要帶對(duì)方去看一下這個(gè)房子。然后接下來(lái)雙方肯定是要簽訂一個(gè)合同的，簽訂完合同以后買賣雙方需要去繳納各自的稅費(fèi)，接下來(lái)雙方需要帶上稅票，還有簽訂的合同到相關(guān)的部門去辦理網(wǎng)簽，最后再到房管局去申請(qǐng)過戶就可以了，整個(gè)流程下來(lái)最快需要七天左右的時(shí)間。

滎陽(yáng)二手房在當(dāng)?shù)剡^戶中心辦理過戶，只需要買賣雙方準(zhǔn)備好相關(guān)的資料就可以了，前后大概需要15-45天的時(shí)間，到了購(gòu)房旺季的時(shí)候，辦理過戶手續(xù)的人數(shù)會(huì)比較多，工作人員是需要按照順序來(lái)辦理的，所以花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較的長(zhǎng)。不過你也不必?fù)?dān)心，過戶手續(xù)辦理好以后，工作人員就會(huì)通知你過去領(lǐng)取的，如果已經(jīng)超過了45天的時(shí)間，你可以帶上相關(guān)的資料去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍児ぷ魅藛T的。

在滎陽(yáng)辦理二手房過戶的話可以直接去房管局辦理，現(xiàn)在辦理二手房過戶還是比較簡(jiǎn)單的，就是辦理二手房過戶的話，需要買賣雙方一起去辦理，并且在辦理之前需要先準(zhǔn)備好身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、結(jié)婚證明等等，在辦理之前還需要先繳納相關(guān)的稅費(fèi)，除了稅費(fèi)之外還是需要交納相關(guān)的費(fèi)用，在辦理的時(shí)候可以直接填寫相當(dāng)申請(qǐng)表格，后期等審核就可以了。

當(dāng)然是滎陽(yáng)房地產(chǎn)交易中心了，其實(shí)所有的二手房的過戶都是到房地產(chǎn)交易中心，只是每個(gè)地區(qū)的位置是不一樣的。其實(shí)過戶還是挺復(fù)雜的，它的手續(xù)很多，準(zhǔn)備的材料也很多，第一個(gè)就是你簽訂的購(gòu)房合同，這個(gè)不是你直接簽個(gè)名字就好了，它上面很多的內(nèi)容，你要看清楚，畢竟關(guān)乎到你自己的利益，還有你的身份證，你配偶的身份證，還有稅費(fèi)繳納憑證。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。