你要先選擇你的還款方式，現(xiàn)在很人都是用等額本息的方式，也就是說每個月你要還的本金還有利息都是固定的。本金的話是要用你的總的貸款金額除以你的還款年限，然后再除以十二個月，這樣就得到了。然后每個月的利息是要看你選擇什么貸款方式，因為商貸和公積金貸款的利率是不一樣的，然后用你的貸款金額乘以每年的利率再除以十二個月就行了，之后把兩個數(shù)據(jù)相加，就得到每個月要還的錢了。

現(xiàn)在買房分期付款的計算方法主要還是看貸款的時候所選用的還款方式。假如說貸款的時候選用的是等額本息的話，那么銀行是從每個月的月供當(dāng)中先收取數(shù)額的本金利息，然后再收取本金。如果選用的等額本金的話，每個月還的金額都是始終不變的，但是利息會隨著本金的減少而減少。還有還款月份計算的方法就是拿貸款的年限乘以12就可以了。

現(xiàn)在買房分期付款的話主要是有兩種還款方式，一般是等額本息和等額本金兩種，現(xiàn)在買房的人還是非常多的，很多人都是貸款買房，但是很多人都不知道貸款買房的話每個月是需要還多少，其實在銀行貸款的時候銀行都是有工作人員算好的，如果想要自己算的話就是拿貸款的年限乘12就可以了，一般經(jīng)濟情況好的話都是等額本息的還款方式，經(jīng)濟條件較差的都是等額本金。

買房分期付款方式主要是看申請人貸款的時候所選用的還款方式。一共可以有兩種方式，一種是等額本息，一種是等額本金。如果選用等額本息的話，銀行就是從每個月的月供中先收取數(shù)額的本金利息，再收取本金。如果選用等額本金的話，每個月要還的金額是不變的，但是利益會隨著本金的減少而減少。還款的月份計算就是按照拿貸款的年限乘以十二。

其實買房分期付款的計算方式主要還是看申請人貸款的時候所選用的還款方式。假如說貸款的時候選用的是等額本息的話，那么銀行是從每個月的月供當(dāng)中先收取數(shù)額的本金利息，然后再收取本金。如果選用的等額本金的話，每個月還的金額都是始終不變的，但是利息會隨著本金的減少而減少。還有還款月份計算的方法就是拿貸款的年限乘以12。

買房分期付款計算方法很簡單的，你可以直接在百度里搜索房貸計算器，選擇鏈接進入，輸入房子的相關(guān)信息，就可以直接輸入結(jié)果，這個計算非常方便，通過結(jié)果我們可以很清楚的看到每個月的還款和總共要還的利息等等信息。另外也可以在手機上面下載房貸計算器APP，計算的方式也很簡單的?，F(xiàn)在買房的貸款的人還是比較多，在貸款的時候要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來選擇貸款年限。

現(xiàn)在絕大多數(shù)用戶在買房的時候都會選擇貸款買房，也就是說先交首付款，其余剩下了的每個月還款就可以啦，這個支付方式是現(xiàn)在比較流行的。分期付款計算你可以到網(wǎng)站里計算的，比如房天下、融360等都是可以計算的，到時根據(jù)頁面填入相關(guān)的數(shù)據(jù)，之后系統(tǒng)就會自動推算出結(jié)果，還是很方便的呢，關(guān)鍵計算出來的結(jié)果也是很準(zhǔn)確的，你可以自己操作一下。

買房分期付款是根據(jù)你申請的額度和還款時間來計算的，比如說你申請了10萬元，分5年時間還款，房貸利率為4.75%，那平均算下來的話，你每個月連本帶利總共需要還銀行1875.6元。其實吧，房貸利息計算的方法是很簡單的，你需要用申請額度乘以貸款利率乘以還款時間就可以計算出需要歸還的利息了，最后除了月份就可以計算出每個月要還的利息了。

人民銀行會給出一個基本利率的，每個銀行有一個自行上下浮動的區(qū)間，我建議你去當(dāng)?shù)氐母鞔筱y行了解一下，挑選一個對自己比較有利的銀行進行貸款。買第一套房子的首付是房價總額的30%，30%是最低的，你要是經(jīng)濟能力比較好，可以首付多給一點，后面貸款的時候，利率會便宜一點。如果是第二套房子，一般首付是60%。利率的計算跟貸款周期是有關(guān)系的，時間越長利率越高。

買房分期付款還要看你是買的一手還是二手房。如果是一手房的話，還要分是首次買房還是二次購買，如果是首次買房，面積小于90平方米的話，那么可以先首付20%，然后再按揭并按照30%算，如果您是二次購房的話，那么首付需要交納60%，利率也會上調(diào)。如果您購買的是二手房子的話，會按照估價的80%，而且不同地區(qū)要求交的首付也不一樣。具體的數(shù)據(jù)可以去當(dāng)?shù)劂y行咨詢的。

如果是買首套房子的話，你先要自己準(zhǔn)備好房價原價的30%，剩下的才是問銀行貸款的?，F(xiàn)在銀行的還款方式是有:等額本息還款法和等額本金還款法，這兩種方式的。你可以到時候跟售樓部的工作人員進行咨詢，他們那邊會有一套利率表，到時候會根據(jù)你的貸款年限和貸款的金額進行計算，個人覺得等額本金還款法還是很劃算的，利息不高。

買房分期付款還是要看你自己的經(jīng)濟實力啦，銀行會有一個最低比例給你，但是也會看你購買房子的面積，還有就是看你購買的是不是首套房。這些因素都會影響你分期付款的首付比例的，如果你是購買的首套房，面積低于90平米的話，那就按照30%計算，第二套房的話比例是60%，并且還會看你是新房還是二手房，二手房的比例又不一樣，具體咨詢一下銀行的工作人員吧。

如果你不會算買房分期付款的話，我建議你到網(wǎng)上搜索房款計算器，只要你輸入數(shù)據(jù)，就能算出來你每個月需要還款的金額了。現(xiàn)在很多人買房子都是貸款買房子。先交首付，然后省下來的錢每個月分期還款。分期還款的價錢的計算方法其實挺簡單的，就是房價除以期數(shù)，加上房價減去已經(jīng)還的部分，再乘以一個月利率。每個月基本上都是一樣的。