我國現(xiàn)在不僅推行了新的購房政策，同時(shí)還上調(diào)了房貸利率，不過只是針對于二套房?，F(xiàn)在購買二套房申請房貸的話，房貸利率可比以前高了很多，房貸利率需要在首套房房貸利率的基礎(chǔ)上增加10%，
購房承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力還是很大的，同時(shí)現(xiàn)在二套房房貸申請額度也是有限的，如果你要申請房貸的話，最好是先去當(dāng)?shù)劂y行咨詢一下比較好。

現(xiàn)在的商品房貸利率還是有些上浮的，有些銀行利率上調(diào)了20%，而有些銀行利率上調(diào)30%，這個(gè)上漲的幅度還是很大的，當(dāng)然了具體的你可以咨詢一下銀行的工作人員。其實(shí)現(xiàn)在房貸利率的多少跟你貸款的時(shí)間是有直接關(guān)系的，如果你貸款時(shí)間不超過一年的話，那么貸款的利率就是4.35%，如果你貸款的時(shí)間超過五年的話，利率一般就是4.9%，所以現(xiàn)在貸款買房還是不錯(cuò)的選擇。

其實(shí)暫時(shí)還沒有商品房貸款利率還沒有上浮的信息。就目前查詢到的商品房貸款的利息，一年以內(nèi)也包括一年貸款利率是4.35％，一年到5年包括5年的利息是4.75％，如果是5年以上的利率是4.9％?，F(xiàn)在大部分人買房都是貸款進(jìn)行購買，這樣人們的生活也不會(huì)有太大的壓力。如果是要進(jìn)行貸款的話可以去當(dāng)?shù)刭J款的銀行去進(jìn)行了解，工作人員也會(huì)幫你進(jìn)行計(jì)算。

據(jù)我了解到，現(xiàn)在國家政策已經(jīng)變了，商品房貸款的利率已經(jīng)上浮了15%，之前商品房貸款的年利率是4.9%，現(xiàn)在上浮以后是5.635%，上浮的幅度還是很大的，相比之下還是用公積金貸款比較劃算。如果你有購房的想法，可以在當(dāng)?shù)剡x擇一個(gè)比較繁華的地段，在出售宣傳平臺(tái)上看一下這個(gè)小區(qū)的走勢，選擇比較保值的小區(qū)，這樣后期的升值空間也會(huì)大一點(diǎn)。

根據(jù)我調(diào)查到的最新消息來看，目前國內(nèi)商品房貸利率的確是上浮了，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的了10%，個(gè)別銀行上浮的幅度比較大，最高上浮至30%。不過房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人是沒有影響的，但這卻增加了想要買房的人的難度，提高了買房的準(zhǔn)入門檻。當(dāng)然了每個(gè)銀行的政策也是不一樣的。目前中央銀行的基準(zhǔn)利率是4.9，暫時(shí)還滅有上漲。如果你想買房的話，需要提前了解想要貸款的銀行的利率。

商品房分為兩種：一種是商業(yè)住宅樓房（產(chǎn)權(quán)是70年），還有一種是商住樓房（產(chǎn)權(quán)是50年）。并沒有明確消息表示商品房的貸款利率上浮，人民銀行會(huì)規(guī)定貸款利率，各大銀行在這個(gè)基礎(chǔ)上允許上下浮動(dòng)30%。舉個(gè)例子，當(dāng)前五年期貸款基準(zhǔn)利率是5.9%，上浮10%后的利率就是6.49%。具體還是要看各大銀行的規(guī)定，可以對比一下，選擇一個(gè)最劃算的。