小產(chǎn)權因為價格便宜所以在市場上也十分的受歡迎呢，但是購買此類房子的風險十分的大，建議大家不要購買。例如宅基地上建造的房子，集體企業(yè)用地建造的房子或者是各類養(yǎng)老院的房子，都屬于小產(chǎn)權的房子哦。這類房子的房產(chǎn)證是由政府頒發(fā)的哦，個人沒有實際的產(chǎn)權哦。如果這類房子需要轉讓，必須要補交土地出讓金之后，才能上市交易哦。

房子小產(chǎn)權就是說房子沒有房產(chǎn)證，意味著購買了小產(chǎn)權房之后是沒有辦法過戶的，小產(chǎn)權的房子也是不容易出售的，沒有房產(chǎn)證的房子是不好貸款的，現(xiàn)在大部分人都是貸款買房，所以沒有房產(chǎn)證的話，就不太好出手了，我個人還是建議不要購買小產(chǎn)權的房子，如果產(chǎn)生了一系列的問題，法律上是收不到保護的，還是買有房產(chǎn)證的房子比較好。

小產(chǎn)權的房子是不容易出售的，現(xiàn)在大部分人都很看中這個問題的。房子小產(chǎn)權其實簡單來說就是沒有房產(chǎn)證的房子，這類房子是不能夠貸款的，現(xiàn)在大部分人都是貸款買房，付全款的是比較少的。所以沒有房產(chǎn)證的話，就不太好出手了，所以在購買房子的時候一定要注意這方面的問題，如果說是新房的話，只要開發(fā)商有五證沒有欠款的情況下，一般都會有房產(chǎn)證的。

小產(chǎn)權的房子是沒有法律保障的，承擔的風險也比較大，并且沒有相關的房產(chǎn)證，一般經(jīng)濟能力不是很好的家庭都會選擇小產(chǎn)權的房子，主要是小產(chǎn)權的房子沒有房產(chǎn)證無法過戶，省去了一大筆的過戶費用，但是這種類型的房子沒有安全保障，建于大家購買小產(chǎn)權房子的時候一定要簽訂合同，不然賣家毀約的話，不受任何的法律保護，處理起來是非常麻煩的。

小產(chǎn)權房也叫不完全產(chǎn)權房，顧名思義這類房子的是沒有產(chǎn)權的。這種房子一般指的是農(nóng)村的各家各戶經(jīng)過私下協(xié)定，在農(nóng)村的集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地轉讓金。小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證是由一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關辦法的，不具有國家的法律效力，所以一旦在房產(chǎn)上有什么糾紛的話，是不受法律保護的。而且建設的時候也沒有相關的證明，所以購買小產(chǎn)權房的話承擔的風險是比較大的。