住宅房和公寓房還是有很多地方不同的，首先房子出售的價格不同，因為公寓房面積可以選擇的余地是非常小的，所以它的價格是非常便宜的，而且不限購。而住宅房是屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，建筑的面積是不受限制的，而且所建造的地理位置也是有很多的選擇性，所以大家在購買的時候，選擇的余地是非常的多，房屋出售的價格是根據(jù)購房的面積和位置決定的，住宅房的價格是比較貴的，我個人的話還是比較建議購買住宅房會好一些。

住宅房和公寓房的區(qū)別還是比較大的。首先就是房子的產(chǎn)權(quán)和年限不同，普通住宅一般是70年的產(chǎn)權(quán)，而公寓一般是40年至50年的產(chǎn)權(quán)。然后就是水電收費是不一樣的，住宅是按照民用水電來收費的，價格會比較便宜，公寓則是按照商業(yè)用電來收取的，價格會比較高。接著就是物業(yè)管理是不一樣的，公寓物業(yè)管理會更加全面到位，普通住宅則相對寬松。

我比較喜歡住宅房，住宅房也比較實用，因為住宅房的面積比較大，而公寓房的面積一般都是小于90平米的，比較適合單身人士居住。但是從另一方面來說，公寓房的價格是比較貴的，因為公寓房是沒有房產(chǎn)證的，而且居住感也很不錯的哈，但是公寓房的年產(chǎn)權(quán)限也比較短，后期如果年限到期就需要續(xù)費續(xù)約的，據(jù)我了解到住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

其實住宅房和公寓房的區(qū)別是有許多的，主要體現(xiàn)在以的幾個方面，房子出售的價格不同，因為公寓房面積可以選擇的余地是非常小的，所以它的價格是非常便宜的，而且不限購。而住宅房是屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，建筑的面積是不受限制的，而且所建造的地理位置也是有很多的選擇性，所以大家在購買的時候，選擇的余地是非常的多，房屋出售的價格是根據(jù)購房的面積和位置決定的，住宅房的價格是比較貴的。

從價格和政策的方面來講，前者由于現(xiàn)在是正在實行限購的，所以說現(xiàn)在的價格是比較高的；后者的話，現(xiàn)在沒有什么限制購買的政策，價格相對比較便宜。在產(chǎn)權(quán)這一方面，前者的產(chǎn)權(quán)是有70年，并且在這段時間內(nèi)房子完全是你的個人財產(chǎn)，到期之后也可以自動續(xù)期；后者的產(chǎn)權(quán)只有40年，但是這個是不能夠申請房產(chǎn)證的，而且到期之后如果想要繼續(xù)住的話，是要給一定的費用的。

從使用年限上來看，住宅房的使用年限可達70年，而公寓房的使用年限只能達到40或50年。從房屋性質(zhì)來看，住宅房為民用性質(zhì)，公寓房為商業(yè)性質(zhì)的住房。在繳納水電費標(biāo)準(zhǔn)上，住宅房是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)收費，公寓房是按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)收費。從功能上來講，住宅房主要滿足居住者生活需求，講究實用性；公寓房保證基本居住功能基礎(chǔ)上，追求舒適性、功能的完備性和結(jié)構(gòu)的合理性。