不管你要買(mǎi)的這個(gè)二手房，他到底是怎樣的一個(gè)形式，最終我們要了解的其實(shí)是要看看你們這個(gè)二手房他到底是怎樣的一個(gè)面積數(shù)，因?yàn)槲覀円f(shuō)的這個(gè)首付款到底達(dá)到百分之多少得看這個(gè)房子面積是以90平米以下的為標(biāo)準(zhǔn)，還是90平米以上。正常來(lái)說(shuō)達(dá)到90平米以上新規(guī)定當(dāng)中貸款利率，契稅利率和首付利率都是保持不變的，而90平米以下則改變了不少，尤其是很多比較接近三四線城市的地方都只需要最低繳納兩成即可。

二手房首付至少也是需要3成的，這個(gè)比例是在你買(mǎi)的這個(gè)房子是你名下的第一套房子的情況下才可以的，然后剩下的錢(qián)是由銀行放款的，之后你再每個(gè)月按時(shí)還親就可以了。不過(guò)如果你現(xiàn)在名下已經(jīng)有了一套房子的話，這個(gè)房子就會(huì)算作是你名下的第二套房子，這個(gè)時(shí)候的首付是比較高的，差不多是要給到60%的樣子，然后你只能貸到四成的錢(qián)，所以購(gòu)買(mǎi)第二套房的時(shí)候壓力還是很大的。

買(mǎi)二手房需要付幾成首付主要就是看你們買(mǎi)的是首套房還是二套房，貸款類(lèi)別是商業(yè)貸款還是公積金貸款了。如果是首套房辦理的商業(yè)貸款的話，首付就需要付總價(jià)的三成。而二套房的商業(yè)貸款就要付六成。但如果是公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的首套房的話，首付就是兩成。二套房就是四成。所以說(shuō)，還是公積金貸款的首付比例會(huì)少一些。所以可以辦公積金貸款就不要辦商業(yè)貸款了。

假如說(shuō)你這是第一套房子的話，首付最低是三成，貸款的利率最低是4.35%。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，你需要注意一下房子房齡的問(wèn)題，國(guó)家是有相關(guān)規(guī)定的，房子的房齡加上貸款的時(shí)間不能超過(guò)40年，超過(guò)40年就是無(wú)法辦理貸款的。也就是說(shuō)，如果你想貸款30年的話，你的房齡最大只能是10年。要是這是你的第二套房子的話，首付的比例會(huì)提升到五成左右。

最少的話是三成，這個(gè)比例是在你買(mǎi)的這個(gè)房子是你名下的第一套房子的情況下才可以的，然后剩下的錢(qián)是由銀行放款的，之后你再每個(gè)月按時(shí)還親就可以了。不過(guò)如果你現(xiàn)在名下已經(jīng)有了一套房子的話，這個(gè)房子就會(huì)算作是你名下的第二套房子，這個(gè)時(shí)候的首付是比較高的，差不多是要給到60%的樣子，然后你只能貸到四成的錢(qián)，這種情況下對(duì)經(jīng)濟(jì)的要求是比較高的。