動遷房是指因城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，政府對原有居民進行搬遷后所安置的住房。這類住房通常是為了改善居民居住條件，通常會提供給被拆遷戶或需要安置的居民。動遷房的產(chǎn)權(quán)一般由政府或開發(fā)商負(fù)責(zé)，可能會涉及到一些政策上的優(yōu)惠和補貼。辦理動遷房的手續(xù)通常包括簽訂動遷協(xié)議、領(lǐng)取安置房和房產(chǎn)證等。

動遷房是可以貸款的，但具體情況要看相關(guān)政策和銀行的要求。首先，動遷房必須具備合法的產(chǎn)權(quán)證明和入住資格。其次，不同的銀行對動遷房貸款的規(guī)定可能有所不同，有的銀行會要求評估房產(chǎn)的價值和借款人的信用狀況。因此，建議你咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或貸款機構(gòu)，了解具體的貸款條件和流程。如果需要更多信息，可以訪問齊家網(wǎng)進行詳細(xì)查詢。

動遷房和商品房在性質(zhì)和購買方式上有明顯的區(qū)別。 首先，動遷房是指因城市改建、拆遷而提供給原住戶的房屋，通常價格相對較低，且主要用于安置被拆遷居民。 其次，商品房是由開發(fā)商自有資金建造并對外銷售的房產(chǎn)，購買者需要按照市場價格進行交易。 再次，動遷房的產(chǎn)權(quán)往往有限，可能會附帶一些政策限制，而商品房的產(chǎn)權(quán)相對完整，購買后可自由交易、出租。 最后，動遷房在使用年限和質(zhì)量上可能存在較大差異，而商品房大多遵循國家標(biāo)準(zhǔn)，保證了一定的質(zhì)量和居住條件。 總體來說，動遷房適合原拆遷住戶，而商品房則適合市場購房者。

動遷房的屬性一般取決于房產(chǎn)的獲得時間和夫妻雙方的契約關(guān)系。首先，如果是婚后購買或者分配的動遷房，通常被視為婚后財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)；其次，如果是在婚前就已經(jīng)獲得的動遷房，那么更可能被視為個人財產(chǎn)；最后，具體情況還需要結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及購房時的具體約定來判定，建議咨詢專業(yè)律師了解清楚。

動遷房一般指的是在城市改建或開發(fā)過程中，因建設(shè)需要而拆遷原有居民所生成的安置房。動遷房的產(chǎn)權(quán)通常是國有產(chǎn)權(quán)，由政府或開發(fā)單位出讓給被拆遷居民。 首先，動遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬一般是國有，居民對其擁有使用權(quán)和有限的產(chǎn)權(quán)，具體的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)依據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?其次，動遷房在轉(zhuǎn)讓時需要符合相關(guān)規(guī)定，通常需要擁有一定年限的使用權(quán)，或者按照當(dāng)?shù)卣哌M行收費。 最后，動遷房的買賣需要遵循相關(guān)土地管理法規(guī)，務(wù)必確保產(chǎn)權(quán)清晰，買賣雙方需要提供相關(guān)證明文件，以避免后續(xù)糾紛。建議在交易前咨詢專業(yè)人士的意見，也可以訪問齊家網(wǎng)了解更多具體信息。

動遷房買賣需要注意以下幾點： 1、產(chǎn)權(quán)問題：確保動遷房的產(chǎn)權(quán)清晰，有無抵押、查封等情況，避免后續(xù)的產(chǎn)權(quán)糾紛。 2、過戶手續(xù)：需要確認(rèn)動遷房的過戶手續(xù)是否完善，是否符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，確保雙方能夠順利完成過戶。 3、補償款情況：了解開發(fā)商或政府的補償政策，確保補償款的發(fā)放情況以及相關(guān)條款。 4、房屋質(zhì)量：仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括是否存在隱患，是否符合居住條件，建議請專業(yè)機構(gòu)進行房屋檢測。 5、合同條款：在簽訂買賣合同時，要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是關(guān)于違約責(zé)任、交付房屋時間等內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。 6、政策動態(tài)：關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策變化，尤其是動遷房的相關(guān)政策，因為可能會影響到您的買賣交易。 總的來說，動遷房買賣需要認(rèn)真審核各項資料，確保所有手續(xù)合法合規(guī)。

動遷房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1. **性質(zhì)**：動遷房是政府為了城市建設(shè)而對居民進行拆遷補償?shù)陌仓梅?，屬于保障性住房。商品房則是由開發(fā)商自行開發(fā)，面向市場出售的房產(chǎn)，屬于商品性質(zhì)。 2. **產(chǎn)權(quán)**：動遷房的產(chǎn)權(quán)一般是70年，且購房者在購買時已被安置，購房后享有相對較低的限制。商品房的產(chǎn)權(quán)也是70年，但購買時需要支付全款或貸款，產(chǎn)權(quán)更加靈活。 3. **價格**：動遷房的價格通常較低，多為政府定價，購買者能以較低的成本獲得房屋。商品房價格由市場決定，可能因地段、房屋類型等因素而有較大差異。 4. **使用限制**：動遷房在某些情況下可能會有使用限制，比如只能用于自住，不能出租或出售。商品房的使用則相對更自由，購買者可以根據(jù)自身需求進行出租或出售。 5. **居住環(huán)境**：由于動遷房往往是針對特定區(qū)域拆遷而來的房屋，其周邊設(shè)施和環(huán)境通常不如新建商品房。商品房一般會在相對成熟或優(yōu)越的地區(qū)進行開發(fā)，周邊配套設(shè)施相對完善。 總體來說，動遷房更傾向于保障居民的基本居住需求，而商品房則更多地考慮市場經(jīng)濟和個人投資的重要性。選擇哪種房屋要根據(jù)自身需求和實際情況來決定。

動遷房是可以進行抵押貸款的，但需要滿足一定的條件。首先，動遷房必須辦理產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上必須是個人的名字。其次，貸款銀行可能會對動遷房的具體情況進行評估，查看其市場價值和潛在風(fēng)險。此外，不同銀行的政策可能會有所差異，建議您多咨詢幾家銀行，了解具體的貸款利率和要求?？偟膩碚f，只要符合條件，動遷房是可以用來抵押貸款的。