未成年人通常不能獨(dú)立進(jìn)行房產(chǎn)交易，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律，未滿18歲的個(gè)人不具備完全民事行為能力，不能獨(dú)立簽署購(gòu)房合同。不過(guò)，未成年人可以由父母或監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以登記在父母的名下。具體情況可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呋蚍ㄒ?guī)有所不同，建議咨詢專業(yè)人士或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門獲取更詳細(xì)的信息。

未成年通常是指18歲以下的個(gè)人，在中國(guó)法律下，未成年人無(wú)民事行為能力，因此不能獨(dú)立簽訂正式的貸款合同。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要具備完全民事行為能力的成年人作為申請(qǐng)人。當(dāng)然，如果家庭有特殊情況，可以通過(guò)父母或監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)貸款。建議咨詢相關(guān)銀行或?qū)I(yè)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，了解具體政策以及可能的途徑。

未成年人購(gòu)買房產(chǎn)通常需要監(jiān)護(hù)人的簽字，至少需要一個(gè)監(jiān)護(hù)人（如父母）簽字同意。如果涉及到更復(fù)雜的情況，建議咨詢當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的信息，確保合法合規(guī)。

上海買房的合適與否，主要取決于幾個(gè)方面。 首先，考慮到上海的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展?jié)摿?，長(zhǎng)期看來(lái)，投資房產(chǎn)仍是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。雖然當(dāng)前市場(chǎng)存在一定的調(diào)整，但上海的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和人口流入依然為房產(chǎn)市場(chǎng)提供支持。 其次，要關(guān)注政策變化。近幾年，上海的限購(gòu)政策和貸款利率等都在不斷調(diào)整，若計(jì)劃購(gòu)房，需要密切關(guān)注這些動(dòng)態(tài)信息，以作出最優(yōu)決策。 再次，個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況和購(gòu)房目的也是關(guān)鍵因素。如果是自住，選擇適合自己的地段和戶型比較重要；如果是投資，需評(píng)估租金回報(bào)率和預(yù)期增值空間。 最后，綜合考慮市場(chǎng)周期和個(gè)人情況，在時(shí)機(jī)適合時(shí)購(gòu)房，不妨多與專家交流或者訪問(wèn)相關(guān)網(wǎng)站獲取更詳細(xì)的信息，并做出更準(zhǔn)確的判斷。

在上海買房，購(gòu)房資格主要包括戶籍、社保、納稅等方面的審查。以下是一些審核步驟： 1. **確認(rèn)戶籍**：如果你是上海市戶籍的居民，可以直接購(gòu)買住宅。如果是外地戶籍，則需要在上海有工作居住證明。 2. **社?；蚣{稅證明**：外地人士在購(gòu)買前需要在上海連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅達(dá)到一定年限（通常為連續(xù)繳納5年）?？赏ㄟ^(guò)人社局和稅務(wù)局查詢相關(guān)繳納記錄。 3. **購(gòu)房資質(zhì)申請(qǐng)**：可以通過(guò)上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)網(wǎng)站查看購(gòu)房政策，并提交相關(guān)材料申請(qǐng)購(gòu)房資格。 4. **了解樓盤政策**：針對(duì)不同樓盤，有的還會(huì)有具體的開盤政策，如限購(gòu)、搖號(hào)等，因此提前了解購(gòu)房樓盤的具體規(guī)定非常重要。 建議在購(gòu)房之前，提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，并且在正式購(gòu)房前咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)中介或律師，確保順利購(gòu)房。

在上海買房的步驟可以分為幾個(gè)方面： 1. **確定預(yù)算**：首先你需要明確自己的預(yù)算，包括首付款、按揭額度以及月供的承受能力。 2. **了解政策**：上海的購(gòu)房政策比較復(fù)雜，尤其對(duì)于外地戶籍買房者。了解好購(gòu)房資格、限購(gòu)政策及相關(guān)稅費(fèi)非常重要。 3. **選擇地段**：上海的地段影響房?jī)r(jià)，選擇一個(gè)適合自己工作和生活需求的區(qū)域。例如，考慮交通便利性、教育資源、周邊配套等。 4. **房源查詢**：可以通過(guò)房地產(chǎn)中介、官方平臺(tái)（如上海房產(chǎn)網(wǎng)）或者一些二手房交易平臺(tái)進(jìn)行房源查詢，了解市場(chǎng)行情。 5. **實(shí)地考察**：選定幾個(gè)感興趣的房源后，建議進(jìn)行實(shí)地考察，觀察周邊環(huán)境、房屋狀態(tài)等。 6. **簽合同**：滿意后，可以著手簽訂購(gòu)房合同，建議在專業(yè)律師的建議下完成，確保合同條款合法、合理。 7. **辦理貸款**：如果需要貸款，需準(zhǔn)備相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)房貸。 8. **產(chǎn)權(quán)過(guò)戶**：最后，辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，至此買房流程完成。 總的來(lái)說(shuō)，買房涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，建議提前做好充分的準(zhǔn)備，確保購(gòu)房過(guò)程順利。

在上海，非本地戶籍的人士如果想要購(gòu)房，通常需要滿足一些特定條件，尤其是在限購(gòu)政策下。大部分情況下，外地戶籍購(gòu)房者需要在上海連續(xù)繳納一定年限的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，通常是兩年。此外，還需要提供相應(yīng)的購(gòu)房資格證明。如果是不落戶但符合這些條件的外地人士，是可以購(gòu)買房產(chǎn)的。在購(gòu)房前，建議你提前了解相關(guān)政策，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

在上海，非戶籍居民能夠購(gòu)買房產(chǎn)，但具體條件較為嚴(yán)格。首先，購(gòu)買人需要滿足在上海市連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的年限，通常要求是滿5年。其次，購(gòu)買的房產(chǎn)類型也有相關(guān)限制，比如只允許購(gòu)買一套普通住宅。最后，不同區(qū)域的政策可能會(huì)有所不同，建議你咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介或相關(guān)部門，以獲取最準(zhǔn)確的信息。