現(xiàn)在商品房是可以向銀行申請(qǐng)貸款的，但具體政策可能因銀行和地區(qū)而有所不同。首先，你需要具備購(gòu)房資格，并且銀行會(huì)對(duì)你的信用記錄、收入情況和貸款比例等進(jìn)行審核。其次，通常需要繳納一定比例的首付款，常見的首付比例為30%左右。此外，選擇合適的貸款類型和還款方式也很重要。建議你咨詢當(dāng)?shù)劂y行或者專業(yè)中介，獲取最新的政策信息和建議。

房屋抵押銀行貸款的審批時(shí)間通常為一到兩周。具體時(shí)間會(huì)受到多個(gè)因素的影響，包括銀行的審批流程和材料的齊全程度。在申請(qǐng)前，建議準(zhǔn)備好相關(guān)的貸款申請(qǐng)材料，如身份證、房產(chǎn)證、收入證明等，這樣可以加快審批速度。貸款的放款時(shí)間一般在審批通過后的一到兩天就可到帳，因此整體周期大致在兩到三周左右。不過，不同銀行的具體流程和時(shí)效可能會(huì)有所差異，建議咨詢相關(guān)銀行了解更詳細(xì)的信息。

房子銀行貸款的流程一般包括以下幾個(gè)步驟： 1. **貸款咨詢**：客戶可以向銀行或貸款機(jī)構(gòu)咨詢貸款類型、額度、利率等信息。 2. **提交申請(qǐng)**：客戶根據(jù)自己的需求提交貸款申請(qǐng)，包括個(gè)人身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等相關(guān)材料。 3. **資料審核**：銀行對(duì)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，包括個(gè)人信用評(píng)估和貸款用途審查。 4. **房產(chǎn)評(píng)估**：銀行會(huì)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值。 5. **簽署合同**：審核通過后，銀行與客戶簽署貸款合同，明確借款金額、利率、還款方式等條款。 6. **抵押登記**：在貸款合同簽署后，銀行通常要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，這也是貸款發(fā)放的必要條件。 7. **放款**：完成上述流程后，銀行會(huì)將貸款資金撥款給賣方或借款人賬戶。 8. **按期還款**：借款人按照合同約定的還款計(jì)劃定期償還貸款及利息。 以上流程可能因銀行和地區(qū)的不同而有所差異，建議在申請(qǐng)之前咨詢相關(guān)銀行以獲得詳細(xì)信息。

賣有銀行貸款的房子有幾個(gè)關(guān)鍵步驟： 1、了解貸款情況：首先，你需要清楚你房子的貸款余額和還款情況，這樣可以在出售時(shí)與買方溝通，避免后續(xù)的糾紛。 2、聯(lián)系銀行：在出售房子之前，最好提前聯(lián)系銀行，了解在哪個(gè)地點(diǎn)和條件下能夠辦理貸款結(jié)清或轉(zhuǎn)移等手續(xù)。 3、制定合理的售價(jià)：根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)值和貸款余額，合理定價(jià)，確保在賣出后能夠結(jié)清貸款。 4、手續(xù)辦理：出售時(shí)，可以選擇在公證處、房產(chǎn)交易中心等地方進(jìn)行交易，確保手續(xù)的合法性。 5、買家購(gòu)房貸款：如果買家需要貸款購(gòu)房，你需要與買方貸款銀行進(jìn)行溝通，確保貸款流程順利。 6、結(jié)清貸款：在交易完成后，及時(shí)結(jié)清貸款，并辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。 總體來說，賣有貸款的房子會(huì)相對(duì)復(fù)雜，需要充分準(zhǔn)備和謹(jǐn)慎處理。

如果房子抵押銀行貸款還不起，可以考慮以下幾個(gè)解決方案： 1. 聯(lián)系銀行：及時(shí)與銀行溝通，看是否可以申請(qǐng)延遲還款或重新協(xié)商貸款條件。 2. 考慮出售房產(chǎn)：如果可能，可以考慮出售房子，償還貸款后再選擇其他居住方式。 3. 尋找親友的幫助：與親友溝通，尋求經(jīng)濟(jì)支援或短期內(nèi)的借款來渡過難關(guān)。 4. 申請(qǐng)信用卡分期或小額貸款：若條件允許，可以申請(qǐng)小額貸款來應(yīng)急，避免逾期。 5. 尋求專業(yè)幫助：若情況較為復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)的財(cái)務(wù)顧問，獲取針對(duì)性的建議。 無論選擇哪種方式，盡快行動(dòng)是關(guān)鍵，避免造成更大的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋抵押銀行貸款利率通常受多種因素影響，包括央行政策、市場(chǎng)利率以及貸款人的信用情況等。一般來說，利率范圍在4.5%至6%左右。但具體利率還需根據(jù)各銀行的實(shí)際規(guī)定和貸款產(chǎn)品來確定。建議你可以關(guān)注各大銀行的官方網(wǎng)站，如中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等，獲取最新的利率信息。同時(shí)，了解一下不同的貸款類型，比如固定利率和浮動(dòng)利率，這對(duì)你選擇合適的貸款方案也很重要。

如果無法按時(shí)還銀行貸款，建議您采取以下措施： 1. **與銀行溝通**：及時(shí)聯(lián)系貸款銀行，說明您的情況，尋求協(xié)商可能的還款方式，例如延長(zhǎng)還款期限或暫時(shí)減免部分利息。 2. **制定還款計(jì)劃**：結(jié)合您的實(shí)際財(cái)務(wù)情況，合理制定還款計(jì)劃，確保未來能夠逐步還清貸款。 3. **尋求專業(yè)建議**：可以考慮咨詢律師或財(cái)務(wù)顧問，了解相關(guān)法律知識(shí)和財(cái)務(wù)管理技巧，以找到最佳解決方案。 4. **避免信用損失**：盡量避免逾期還款，以免影響個(gè)人信用記錄，如果出現(xiàn)逾期，及時(shí)采取措施修復(fù)。 目前，許多銀行會(huì)針對(duì)困難客戶推出幫助政策，建議您積極主動(dòng)尋求幫助。

銀行貸款通常是可以提前還款的，但具體政策可能因銀行和貸款種類而異。首先，建議您查閱相關(guān)貸款合同，確認(rèn)是否有提前還款的相關(guān)條款。其次，一些銀行為了保護(hù)收益，可能會(huì)對(duì)提前還款收取一定的手續(xù)費(fèi)或罰息。最后，提前還款前最好聯(lián)系銀行客服，了解清楚具體情況。這樣可以避免不必要的損失和麻煩。