公寓比住宅便宜是一個非常普遍的現(xiàn)象，它主要存在的原因有以下三個。

第一是因?yàn)楣⒎科毡楸茸≌康拿娣e要小一些，而且整個社區(qū)內(nèi)的容積率也比較高，舒適度有很大差距。

第二是因?yàn)楣⒎康氖褂脵?quán)年限相對較短，一般公寓房的使用年限都是40年，少有50年的公寓房，而住宅房的使用年限則達(dá)到70年之久。

第三是因?yàn)楣⒎康姆慨a(chǎn)性質(zhì)和住宅房有不同之處，一般住宅房都是框架結(jié)構(gòu)質(zhì)量要比公寓房好一些。

一般同等地段的住宅和商住公寓相比，有的商住公寓的價格甚至只有住宅的一半，商住公寓為什么便宜，其實(shí)是有原因的。

第一，商住公寓是商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)，相當(dāng)于商鋪，不能落戶，孩子不能上學(xué)。

第二，商住公寓的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，而住宅的土地產(chǎn)權(quán)年限是70年，滿40年后要補(bǔ)交土地出讓金才能繼續(xù)居住。

第三，商住公寓的水電費(fèi)用比較高，通常要比民用水電費(fèi)用貴3倍左右。

相對于住宅房來說，公寓房的空間沒有住宅房大，都是商業(yè)用水用電，比較貴一些，而且公寓房的土地使用權(quán)只有四十年到五十年，之后需要另外支付一筆費(fèi)用才能繼續(xù)使用，住宅房的土地使用權(quán)相對于長一些，有七十年的時間，最主要的是，公寓房是不能辦理落戶的，所以很多想要在一個城市落戶的外地人，不會選擇購買公寓房。

靠近地鐵口或者商圈附近的住宅房升值空間大，所以不管投資還是自己住，購買住宅房都比購買公寓房的性價比高一些。

公寓房的價格的確是要比住宅房價格便宜很多，每平米要便宜好幾千呢。

公寓房的面積要小于住宅房的面積，基本都在80平米以下，一般只適合兩個人或者單身者居住，同時公寓房只有50年的產(chǎn)權(quán)，再加上公寓房的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)都是按照商場的標(biāo)準(zhǔn)收取，當(dāng)前購買公寓房的人數(shù)是很少的，購買的人數(shù)少，房子價格比住宅房價格便宜也是很正常的。

公寓房之所以會比住宅房要便宜，主要原因還是因?yàn)楣⒎康姆课菽晗蕻a(chǎn)權(quán)的緣故。公寓房的房屋年限產(chǎn)權(quán)僅僅只有40年，而且不會自動續(xù)期。也就是說等待公寓房的房屋年限產(chǎn)權(quán)到期后，想要重新居住，就得再重新購買一邊才能夠繼續(xù)居住的。

而住宅房則就沒有這一點(diǎn)的煩惱，住宅房在房屋年限時間到期之后，是會自動續(xù)期的。只要不出意外，住宅房基本上是能夠一直住下去的。