房子只有同時具備《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》才屬于完全產(chǎn)權(quán)，才能夠上市交易，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子，不屬于完全產(chǎn)權(quán)，不能貸款，也不能過戶。

只有房產(chǎn)證沒有土地證也稱為小產(chǎn)權(quán)房，是屬于宅基地房，土地性質(zhì)是集體土地，小產(chǎn)權(quán)房是不建議購買的，購買小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，難以保障自己的權(quán)益，而且一般不是本村村民的不能買賣交易的。

我們購房時，有的賣家會說的天花亂墜，自己一定要警惕，要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，再決定是否購買。

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。

第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

辦理土地證的流程：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。