在購買第2套住宅房的時候，同樣也是可以繼續(xù)使用公積金來辦理貸款，但是卻不能使用公積金貸款購買第3套住宅房，如果之前你已經(jīng)貸款買了一套商品住宅房，那么首付的比例將會有所上浮，而且貸款的利率同樣也會有所上調。

如果說你的第1套住宅房已經(jīng)賣掉了，并且所有的手續(xù)全部辦完，那么這套房子將會按照第1套住宅房的政策來實行。

關于公積金購買第2套房子的政策，確實也做出了一點調整，不過只是在貸款的比例上做出了調整而已，原來的公積金買房，只要是首套房全部還清的狀態(tài)下，第2套住房依然可以享受30%的首付比例。

而現(xiàn)在要想使用公積金去購買自己的第2套住房，必須得保證前一套房子是在貸款還清的狀態(tài)下才可以，而且第2套住房在貸款買房的時候，這個政策顯示必須是支付40%的首付款。

如果購買的首套房已經(jīng)使用了房屋貸款的話，根據(jù)國家規(guī)定，無論房貸有沒有還清，再次申請房貸時，都將根據(jù)二套房的房屋貸款規(guī)定標準執(zhí)行，二套房貸款不能享受優(yōu)惠利率政策，并且首付也會增加一成，利率也將上調10%。若首套房是全款付清，銀行沒有貸款記錄的，購買二套房時能夠享受首套房貸款的優(yōu)惠政策。

根據(jù)國家規(guī)定，二套房、貸款次數(shù)是根據(jù)一個家庭來計算的，其中包括：貸款本人、配偶、子女等。對于已經(jīng)使用公積金房屋貸款的或是商業(yè)房屋貸款的家庭，再次申請房屋貸款時，都將視為第二套住房。

據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套以及住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款，如果之前按購買了一套房，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房，申請公積金貸款人算第一套，與商業(yè)不一樣的是，銀行認房也認貸款，而公積金只認房不認貸款。

職工的公積金貸款可貸款額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行申請貸款，公積金可以可以采用抵押擔保的方式，借款人把購買住房將作為抵押物，然后與受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權登記規(guī)定辦理登記手續(xù)。