開(kāi)發(fā)商給中介的返傭點(diǎn)數(shù)一般在1%到3%之間，這個(gè)比例也可能因地區(qū)和市場(chǎng)情況而有所不同。有些開(kāi)發(fā)商為了吸引更多中介合作，可能會(huì)提供更高的返傭比例，甚至達(dá)到5%或更多。但具體情況還是建議與相關(guān)中介進(jìn)行溝通，了解他們的合作政策和市場(chǎng)行情。

開(kāi)發(fā)商資質(zhì)一般分為五個(gè)等級(jí)： 1、一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：最高等級(jí)，具備最強(qiáng)的綜合實(shí)力，能夠承擔(dān)大型工程項(xiàng)目。 2、二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：適合中大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，實(shí)力較強(qiáng)。 3、三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：適合小型和中型項(xiàng)目，實(shí)力相對(duì)較弱。 4、四級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：主要負(fù)責(zé)小型住宅項(xiàng)目，資質(zhì)較為初步。 5、無(wú)資質(zhì)：即未取得任何開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，無(wú)法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。 選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，建議優(yōu)先考慮具備較高等級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，能更好地保障項(xiàng)目質(zhì)量和后續(xù)服務(wù)。

房產(chǎn)中介的傭金一般為房屋成交金額的1%到3%。具體的傭金比例會(huì)根據(jù)城市、市場(chǎng)行情和房屋類型有所不同。此外，部分中介還有可能收取固定的服務(wù)費(fèi)用。建議在選擇中介時(shí)詢問(wèn)清楚具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以避免后期產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。

賣(mài)房時(shí)是否選擇多個(gè)中介掛牌，主要取決于您自己的需求和策略。一般來(lái)說(shuō)，掛幾個(gè)中介可以增加房源的曝光率，提高成交的機(jī)會(huì)，但也需要考慮以下幾點(diǎn)： 1、 **合作關(guān)系**：多個(gè)中介同時(shí)掛牌可能會(huì)影響與中介的合作關(guān)系，部分中介可能會(huì)不愿意再為您服務(wù)。 2、 **信息混亂**：同時(shí)有多個(gè)中介掛牌，可能會(huì)給潛在買(mǎi)家?guī)?lái)困惑，不同中介的信息可能不一致，容易導(dǎo)致買(mǎi)家對(duì)您房子的信心降低。 3、 **傭金成本**：如果選擇多個(gè)中介，最終成交后需要支付給多個(gè)中介傭金，可能會(huì)增加您的銷(xiāo)售成本。 4、 **市場(chǎng)需求**：在房源需求高的市場(chǎng)，掛幾個(gè)中介可能會(huì)有效，而在需求較低的市場(chǎng)，單掛一個(gè)中介也許足夠。 綜上所述，可以根據(jù)您所在地區(qū)的市場(chǎng)情況和自身情況，靈活選擇中介數(shù)量。建議在掛之前與中介溝通清楚，了解他們的服務(wù)及費(fèi)率，以做出明智的決策。

賣(mài)房時(shí)可以選擇掛多個(gè)中介，這樣能夠增加房源曝光率，提高成交的機(jī)會(huì)。一般建議掛2-3個(gè)中介比較合適。首先，選擇信譽(yù)良好的中介，了解他們的市場(chǎng)推廣能力和服務(wù)質(zhì)量。其次，要與中介簽訂合同，并明確約定傭金比例和服務(wù)內(nèi)容。最后，要注意不同中介之間的信息溝通，以免造成信息混亂，導(dǎo)致不必要的麻煩。

中介貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在貸款金額的1%到3%之間，具體收費(fèi)會(huì)根據(jù)中介公司的政策、貸款額度、貸款類型等因素有所不同。有些中介可能還會(huì)根據(jù)貸款金額的大小設(shè)置不同的費(fèi)率。例如，貸款金額較大時(shí)，可能會(huì)收取較低的點(diǎn)數(shù)。除了服務(wù)費(fèi)外，還需關(guān)注其他隱性費(fèi)用，建議在簽約前要詳細(xì)了解相關(guān)條款，避免后期產(chǎn)生糾紛。

關(guān)于是否需要更換開(kāi)發(fā)商的水管，這取決于幾個(gè)方面。 首先，開(kāi)發(fā)商使用的水管材料和安裝質(zhì)量是一個(gè)重要考量。如果開(kāi)發(fā)商使用的是劣質(zhì)材料，或者施工不合規(guī)，那么更換成質(zhì)量更好、符合標(biāo)準(zhǔn)的水管是必須的。 其次，考慮到日后的使用壽命和維護(hù)成本，如果水管已經(jīng)使用多年，可能存在老化、堵塞等問(wèn)題，提前更換會(huì)更加安心。 再次，如果僅是施工期間發(fā)現(xiàn)水管問(wèn)題，可以讓裝修公司進(jìn)行補(bǔ)救，但這需要與裝修公司溝通清楚，確保他們能夠提供足夠的保障。 最后，建議在裝修前與專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)咨詢，根據(jù)實(shí)際情況作出判斷?？偟膩?lái)說(shuō)，若水管情況良好且材料合格，保留使用也是可以的。

關(guān)于臥室門(mén)正對(duì)的問(wèn)題，這在建筑設(shè)計(jì)中通常是不太理想的布局，可能會(huì)影響隱私和居住舒適度。不過(guò)，從法律角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商是否違法需要考慮當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅在銷(xiāo)售前經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，并符合規(guī)定，那么開(kāi)發(fā)商在法律上不一定構(gòu)成違法。但若您對(duì)此有異議，建議咨詢專業(yè)律師或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)，了解相關(guān)法律法規(guī)和您的權(quán)益。