根據(jù)計算建筑面積規(guī)定，如果層次超過2.2米以上即可全部計算，高度沒有限制。也就是說單層高度再高，中間如果沒樓隔層者，都只能計算一層建筑面積。一般情況下，當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9米且小于等于5.6米時，不論層內(nèi)有無隔層，都可按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.3米且小于4.9米時，不論層內(nèi)有無隔層按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。
2024-06-29
夢淚痕
廠房辦公樓等商業(yè)裝修設(shè)計者
建筑面積屬于地產(chǎn)的名詞，可使用面積以及使用率是有直接的關(guān)系的，但是由于具體地區(qū)不同，所以它的量度標(biāo)準(zhǔn)并不一致。
現(xiàn)在的住宅如果是要超過三米，就是要折算建筑層數(shù)的，公共的建筑物超過4.5米也是要折算建筑層數(shù)的，所有建筑面積在2.2米以上的就算全面積。
據(jù)我所知，如果超過8米，那么就按兩層折算面積折算，但是建筑面積仍然算一層。只要是一層的建筑物，不管它的高度是怎么樣的，都是要按照一層的建筑面積計算的。
2020-06-24
一般情況下，層高為2.5米或以上的建筑，算作2倍建筑面積。特別是在住宅和商業(yè)樓宇中，層高達(dá)到或超過這一標(biāo)準(zhǔn)時，通常可以享受更大的建筑面積使用權(quán)。不過，要注意具體的規(guī)定可能會因地區(qū)和政策有所不同，建議查閱當(dāng)?shù)氐慕ㄖ芾矸ㄒ?guī)，確保符合要求。
2024-08-04
層高達(dá)到4.6米以上就算2倍建筑面積，如果房子的層高在3.6~4.6米之間，那么房屋建筑面積是按照水平投影面積的1.5倍來計算的，其實計算方式并不復(fù)雜，在購房時，售樓處的銷售人員也會幫忙計算準(zhǔn)確。
很多家庭在購房時都比較注重層高問題，提醒大家層高低出2.8米的房子不要購買，因為層高太低會影響到入住環(huán)境，空間感會非常的緊湊，顯得室內(nèi)非常擁擠。
2020-07-08
樓主咨詢的層高多少算2倍建筑面積這個是不固定的，因為每個城市它的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以樓主最好咨詢一下當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工作人員，他們提供的信息是最真實可靠的。
比如成都當(dāng)?shù)匾?guī)定，如果房子實際面積低于90平米，那么層高規(guī)定就不可以高于3.6米。如果房子實際面積超過90平米，那么層高規(guī)定不可以大于3.6米。然后一般建筑面積都是按投影面積兩倍來進(jìn)行計算。
2020-06-23
一般只要層高超過了460厘米，那在計算建筑面積的時候，就要按照投影面積的兩倍進(jìn)行計算，如果層高在360厘米至460厘米之間，那就要按照1.5倍進(jìn)行計算。
你肯定要結(jié)合實際情況進(jìn)行考慮，現(xiàn)在在日常生活中，絕大部分房子的層高都低于360厘米，只有復(fù)式房是例外。在你購買房子的時候，可以自己帶上一把卷尺，用來測量房子的層高，最終要以你測量出來的結(jié)果為準(zhǔn)。
2020-06-23
mo123456
擅長餐客廳、開放式廚房設(shè)計
層高多少算兩倍建筑面積這個是沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，因為無論處于什么情況下，建筑面積也是只能按照一層去計算的，現(xiàn)在基本上都是按照住宅超過三米之后去折算建筑層數(shù)的。
另外每個城市的規(guī)定也都是不一樣的，現(xiàn)在在成都那邊套內(nèi)面積90平方米以下的住宅，每層樓的層高是不可以超過3.6米的，具體的我們也是可以通過當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘呤欠课萁ㄔO(shè)管理局來進(jìn)行咨詢的。
2020-06-23
一般來說房子的層高達(dá)到了4.6米以上，那在計算建筑面積的時候，是需要按照水平投影面積的兩倍來進(jìn)行計算，而如果房子的層高是在3.6米到4.6米之間，那房屋的建筑面積會根據(jù)水平投影面積的1.5倍來進(jìn)行計算。
現(xiàn)在一般建造的高層，房子的層高基本上都是低于3.6米的，基本上現(xiàn)在有很多高層的房子的層高都是在2.8米到3米之間，這個高度還是非常合適的，并不會顯得特別擁擠。
2020-06-23
志文
