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紀(jì)律者陳建寧

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有貸款的房子在貸款還清之前是不能贈與或者買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。私房是可以贈與他人的，但贈與必須經(jīng)過公布公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的時生效已辦理同屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志，所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。
贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)人同時避雨必須具有完全民事行為能力。參與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件。不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，在與人和受增人均屬自愿，有書面贈于協(xié)議合同并辦理公正。

2024-07-02

七彩云端

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按揭的房子是沒有辦法直接贈予的，只有將原先按揭的貸款全部還清，才可以正常的辦理相應(yīng)的手續(xù)。現(xiàn)在貸款也可以提前還款的，但是比較考驗(yàn)個人的經(jīng)濟(jì)能力了，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下就可以提前還清貸款，而且提前還的部分還不需要支付任何的利息，這樣算下來也是比較劃算的，而貸款全部還清之后就可以拿到房子的房產(chǎn)證。
而之后就可以直接辦理贈予手續(xù)，現(xiàn)在辦理贈與手續(xù)必須要去公證處進(jìn)行公證，而且必須要提供雙方的身份材料和房產(chǎn)方面的材料。

2020-07-14

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按揭的房子是不能辦理贈予手續(xù)的，除非想方設(shè)法的在辦理贈予手續(xù)之前，先把按揭的錢給還上。

按揭的房子也就說明是有貸款的房子，因?yàn)檫@個房子現(xiàn)在具體的歸屬權(quán)還沒有明確下來，所以這房子并不能被當(dāng)前名義上的主人贈予給其他人。

然而我們國內(nèi)辦理按揭房子又有一個特殊的規(guī)定是允許提前還款的，本來你打算在5年之內(nèi)把錢還上，但是三年之內(nèi)資金已經(jīng)到位了，可以考慮提前還款；因此在贈予之前先把這個錢還上，同樣還可以辦理后期的贈與手續(xù)。

2020-07-13

羅培之

贈與按揭房屋需要遵循一定的法律規(guī)定，以下是幾個關(guān)鍵步驟：

1、確認(rèn)房屋贈與：首先，贈與人和受贈人需要進(jìn)行明確的贈與意向，簽訂《贈與合同》并約定贈與條款。

2、征得銀行同意：因?yàn)榉孔舆€是按揭狀態(tài)，贈與前需要向貸款銀行咨詢，確保銀行同意進(jìn)行房屋的贈與，并了解是否需要轉(zhuǎn)貸或更名。

3、產(chǎn)權(quán)過戶：持有相關(guān)文件到房產(chǎn)交易中心申請過戶，通常需要提供贈與合同、貸款銀行的同意函、雙方身份證明等材料。

4、繳納相關(guān)稅費(fèi)：贈與過程中可能涉及到個人所得稅和契稅等，需要提前做好預(yù)算。

5、更新按揭貸款合同：如果受贈人繼續(xù)承擔(dān)貸款，需與銀行重新簽署貸款合同，保證貸款的轉(zhuǎn)移。

總體來說，贈與按揭房屋的流程較為復(fù)雜，建議在進(jìn)行操作前咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保所有流程合法合規(guī)。

2024-07-30

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按揭的房子是不可以辦理贈與手續(xù)的，必須等貸款全部還清之后才能贈予房產(chǎn)，需要在銀行辦理還清手續(xù)，因?yàn)橘J款期間房產(chǎn)證都抵押在銀行，成功辦理還清手續(xù)后銀行才會退還房產(chǎn)證。
拿到房產(chǎn)證后就可以在房地產(chǎn)交易中心辦理贈予手續(xù)。辦理贈與過戶之前還得到當(dāng)?shù)氐墓C部門公證，還有就是必須雙方本人到場辦理房產(chǎn)過戶，如果不是本人到場，房產(chǎn)交易中心的工作人員是不給予任何業(yè)務(wù)辦理的。

2020-07-22

So_Good

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一般來說，按揭的房子是不能進(jìn)行贈與他人的，必須是要把銀行的貸款全部還清才可以。不過，如果是能夠取得出借銀行的同意，那么也是可以辦理贈與手續(xù)的，只不過需要將還貸的責(zé)任，也一并轉(zhuǎn)移給受贈與人，而且必須要對受贈人說清楚。

同時，因?yàn)殂y行給你抵押貸款，不僅是考慮了“手中有抵押房產(chǎn)”，同時還考慮了你的還貸能力。所以，如果銀行經(jīng)過考察，認(rèn)為受贈與人的資信、還貸能力均很好，那么直接辦理變更就可以了。

2020-07-22

怡夢

首先，按揭的房子是不能夠辦理相關(guān)的贈與手續(xù)的，除非您在辦理贈與手續(xù)之前，能夠先把按揭的錢給還上，那么房子自然可以進(jìn)行贈與手續(xù)。
通常情況下，按揭的房子是指還有著貸款的房子，那么這種房子的具體歸屬權(quán)并沒有明確下來，由此并不能被當(dāng)前名義上的主人贈與給其他人。
但是我國的貸款房子是有一個特殊的，原則上能夠允許提前還款。所以如果您在贈與之前能先把貸款還上，就可以辦理贈與手續(xù)。

2020-07-24

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正在按揭的房子是不可以贈予給其他人的，需要等所有的按揭全部還完之后，才能夠辦理贈與的手續(xù)。如果你的經(jīng)濟(jì)條件比較好，那么就可以去銀行辦理提前還款的手續(xù)，而且可以將剩余的所有款項(xiàng)全部還清，這樣能夠少支付一些利息，同時也能夠辦理房子的贈與手續(xù)。
另外一旦辦理了贈與房產(chǎn)的手續(xù)，那么這套房子就跟你沒有任何關(guān)系了，而且房子的產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了一定的變化，所以在贈予之前需要想清楚。

2020-07-14

shi87wei

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必須要提醒你一下，按揭購買的房子是不可以贈予給他人的，如果你想要贈予，那你必須等到所有的按揭全部還完以后，才可以辦理相關(guān)手續(xù)。
現(xiàn)在有很多朋友都會選擇贈予房產(chǎn)，在你在贈予前一定要考慮清楚了，一旦贈予以后，這套房子就跟你沒有任何的關(guān)系了，后期想要把房子要回來，也不太現(xiàn)實(shí)。
在你贈予房產(chǎn)的時候，我建議你去辦理公證，這樣就可以很好的維護(hù)雙方的利益。

2020-07-13

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