其實主要的區(qū)別就在于這套房子的土地性質(zhì)，一般是住宅用地，使用年限都在70年左右，一般土地性質(zhì)是商用那么蓋成公寓以后，使用年限大概就在40年左右。而且公寓它就跟酒店一樣，雖然有著非常好的服務(wù)，但是他的戶型可能就沒有住宅戶型好。

普通的住宅70年產(chǎn)權(quán)，到了以后交點錢就可以繼續(xù)入住，而公寓可能在到達(dá)年限以后還要看土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，有可能到達(dá)年限就不能再住了。

70產(chǎn)權(quán)一般說的都是商品房，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限大多都是40年，也有一小部分是50年。如果您見到了一些70年產(chǎn)權(quán)的公寓房，那不能將它定義為純公寓房而是商品公寓房。

這種房子理論上可以按照商品房的產(chǎn)權(quán)年限來走，只是產(chǎn)權(quán)年限上有一點點不同而已，但這個樓房的實際性質(zhì)上卻沒有發(fā)生什么實質(zhì)性的變化。所以您應(yīng)該是通過房產(chǎn)本上的房產(chǎn)性質(zhì)去區(qū)分，而不是通過房產(chǎn)年限去區(qū)分。

確實有一部分公寓的產(chǎn)權(quán)是70年的，其實現(xiàn)在市場上對于公寓的概念并沒有特別嚴(yán)格的一種定義，而大部分的公寓其實也能說屬于住宅的一個范疇，所以我覺得部分的公寓產(chǎn)權(quán)是70年，也是非常好理解的，或者說也是可以接受的，因為本身這部分公寓房就是自帶住宅屬性的。這也就是為什么現(xiàn)在很多人都愿意去買公寓的原因，因為這種房子既可以用作商業(yè)用途，又可以用作居住。