高于備案價售房合法嗎

我覺得不存在違法一說。

首先我講一下我個人的認知，在當下無論您要到哪一個樓盤去買房，那么開發(fā)商也好售樓部也好，給您報出來的價格都是讓你認為高不可攀的，然而他們給出的這個報價是真的備案價格嗎？問題非常好回答，顯然這個是不可能的，他們給出的報價都遠遠高于備案價格，那么為什么現(xiàn)在他們的售價比備案價格要高那么多呢，而且依然還有很多人在購買這種商品房，這就引出了一個我們最初的問題，他是合情合理的，不存在違法的說法。

2020-10-10

高于備案價售房是不合法的。

開發(fā)商在售賣一個新樓盤前，是需要提前到相關(guān)部門進行價格備案，然后才可以獲得預售房屋的資格，而且備案的這個價格就是這個新樓盤后續(xù)的最高價格，最終售賣的價格只能低于或等于這個價格，千萬不能高于這個價格。如果購買者在購房過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的售價高于之前在房管部門網(wǎng)上公布的樓盤價格高的話，是可以向有關(guān)部門進行投訴的，開發(fā)商這種行為是嚴重違法行為，到時會面臨相應(yīng)的金錢和行政處罰的。

不過現(xiàn)實生活中許多人是不關(guān)注樓盤的網(wǎng)上公布價格，所以也就不知道開發(fā)商的售價是否違法了，這也給了開發(fā)商坐地起價的機會。


2020-11-06
高于備案價售房在法律上并不違法，但實際上存在一些限制條件。備案價是房地產(chǎn)管理部門對樓盤價格的指導性意見，賣方可以在此基礎(chǔ)上制定自己的售價。

1. 供需關(guān)系：在市場需求旺盛的情況下，開發(fā)商通常會抬高銷售價格，這在市場上是普遍現(xiàn)象。

2. 政策限制：某些地區(qū)針對房地產(chǎn)市場有特殊的價格管控政策，因此需要先了解當?shù)氐恼咔闆r。

3. 合同約定：合同中一般會明確房屋的價格，如果超過備案價，購房者應(yīng)仔細閱讀合同條款，以免產(chǎn)生糾紛。

總之，高于備案價售房是可能的，但涉及到的法律和政策問題較多，購房者建議謹慎對待。
2024-07-27
高于備案價售房是不合法的，雖說商品房買賣是一個市場行為，開發(fā)商可以自主決定商品房報價，但開發(fā)商在申領(lǐng)預售許可證之前，必須先申請價格備案，備案后房屋銷售價格不得高于這個備案價，否則屬于違法的行為，消費者可以到當?shù)乇O(jiān)管部門投訴。
對于違反備案價銷售的行為，開發(fā)商可能面臨責令限期整改或者罰款等行政處罰。
之所以有這樣的規(guī)定，主要是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，也保護了購房者合法權(quán)益。
2024-07-02
這個做法當然是不合理的，因為我國法律有明確規(guī)定開發(fā)商最終制定的房屋銷售價格不可以高于備案價。
如果購房者所購買的房屋成交價格高于備案價，那么是可以向當?shù)氐谋O(jiān)管部門進行投訴的。
法律有規(guī)定不可以高于備案價，主要是為了維護購房者的利益，如果說開發(fā)商隨意調(diào)整價格，那么對于購房者來講，在經(jīng)濟方面會受到很大的影響，當然這同時也是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)這個行業(yè)的發(fā)展前景。
2020-10-28

如果某個小區(qū)里面的售價價格是高于樓盤備案價的，那這個肯定是不合法的，作為小區(qū)里面的業(yè)主來說可以直接去進行投訴。

一般的樓盤在正式出售之前，都是要去相關(guān)部門進行備價的，之所以會有這樣子的一個步驟，就是防止某些開發(fā)商惡意的去調(diào)整價格。所以當我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商對外出售的價格是高于合同備案價的，直接到當?shù)氐姆抗芫秩ヅe報就可以了。

2020-10-27
肯定是不合理的，因為我國法律有明確規(guī)定開發(fā)商最終制定的房屋銷售價格不可以高于備案價，如果購房者所購買的房屋成交價格高于備案價，那么是可以向當?shù)氐谋O(jiān)管部門進行投訴的。
法律之所以規(guī)定不可以高于備案價，售房主要是為了維護購房者的利益，如果說開發(fā)商隨意調(diào)整價格那么對于購房者來講，在經(jīng)濟方面會受到很大的影響，同時也是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)這個行業(yè)的發(fā)展前景。
2020-10-10
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新房備案的時間一般來說，從提交備案材料到最終完成備案，大約需要1到3個月的時間。具體時間可能會因為不同地區(qū)、開發(fā)商的流程、辦理人手及材料齊全情況等因素有所不同。建議您咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或開發(fā)商，以獲取更準確的信息。
房子已經(jīng)備案無房產(chǎn)證
房子備案無房產(chǎn)證的情況，可以從以下幾個方面入手解決： 1、查看備案信息：首先，您需要查看房子的備案信息，確認其合法性。在當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心可以查詢相關(guān)的備案情況。 2、與開發(fā)商溝通：聯(lián)系開發(fā)商，了解房產(chǎn)證辦理的進度，詢問是否有任何問題導致延遲。 3、了解政策：各地對房產(chǎn)證的辦理時間和要求可能有所不同，可以向當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)管理部門咨詢相關(guān)政策和規(guī)定。 4、依法維權(quán)：如果開發(fā)商有延遲辦理房產(chǎn)證的責任，您可以收集相關(guān)證據(jù)，進行維權(quán)，必要時可尋求法律幫助。 5、保持耐心：房產(chǎn)證辦理流程有時可能較長，耐心等待，并定期跟進。 總之，保持與各方的溝通是關(guān)鍵，盡量獲取最新的信息。
竣工驗收備案網(wǎng)上能查到嗎
竣工驗收備案信息在網(wǎng)上是可以查到的。一般來說，各地的建設(shè)主管部門都會通過官方網(wǎng)站發(fā)布相關(guān)的竣工驗收備案信息。你可以通過當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站進行查詢，輸入相關(guān)的工程項目或單位名稱即可獲取相應(yīng)的備案信息。如果找不到對應(yīng)的信息，建議直接撥打當?shù)亟ㄔO(shè)部門的電話咨詢，他們可以提供更詳細的指導和幫助。

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