如果雙方需要離婚，那么雙方當(dāng)事人肯定要達(dá)成一致的意愿，也就是說最好是自愿離婚。離婚的時(shí)候肯定要簽訂離婚協(xié)議書，離婚協(xié)議書上一定要規(guī)定好房產(chǎn)的分割問題以及孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題，還有未來的責(zé)任承擔(dān)內(nèi)容。

那新婚姻法規(guī)定，如果房產(chǎn)是夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)，那么離婚是不參與分割的。如果名下的房產(chǎn)全部都是婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)就需要給雙方名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割。當(dāng)然也可以讓另一方放棄分割房產(chǎn)的權(quán)利，具體兩個人也要商量好。

房產(chǎn)具體如何分割那得看實(shí)際情況的，你比如說夫妻兩個人如果在離婚的時(shí)候，這套房子是屬于其中某一個人的私有財(cái)產(chǎn)，那自然是不需要來進(jìn)行分割的，那如果房子是屬于共同財(cái)產(chǎn)，一般情況下也是按照平均分割的原則來進(jìn)行分配。當(dāng)然，如果在這段婚姻當(dāng)中其中某一個人是過錯方，那么過錯方所分配到的比例可能會稍微的少一些。另外就是要看一下夫妻兩個人所占的份額是多少，我們也可以按照各自所占的份額來進(jìn)行分配。