正規(guī)商鋪其實沒有什么多余的證件，首先就是看看這個商鋪的土地和房產(chǎn)是不是形成了一個結(jié)合的形式，如果是土地和商鋪形成了一個結(jié)合的形式，那正規(guī)的商鋪只需要有一個不動產(chǎn)權(quán)證就可以了，也可以將其稱作是房產(chǎn)證。

但如果這個商鋪的土地和房子本身就是不在一起的，那一般商鋪除了房產(chǎn)證之外，還得有一個土地證才行。如果您開設商鋪除了證件之外，還得有營業(yè)執(zhí)照，還得有法人的相關(guān)資料才行。

正規(guī)的商鋪一般都是有三個證件的，一個是商鋪的產(chǎn)權(quán)證，一個是土地證，還有一個就是契證，這三個證是缺一不可的。如果想要投資商鋪，那么在投資之前一定要了解清楚這個商鋪是不是有這三個證，如果開發(fā)商不能提供完整這三個證，那么最好時不要輕易投資這個商鋪。證件不齊全的商鋪買了之后會有很多問題，給自己帶來麻煩。

包括我們在租商鋪的時候，也要查驗一下商鋪是不是有這三個證，沒有也不要輕易租下來。租證件不齊全的商鋪，很難說日后會不會產(chǎn)生什么糾紛和矛盾，所以一定要慎重一些。

一個正規(guī)的商鋪，除了要有房產(chǎn)證以外，還要有土地證以及氣契證，大家在購買商鋪的時候，肯定也是要讓對方出示這幾個證件的。如果拿不出這些證據(jù)，那就表示這個商鋪其實是有問題的。

房權(quán)證其實就是在交易的時候買這個商鋪的人所拿到的一個合法所有權(quán)。而土地證則是證明，我們自己對該塊土地是有合法的使用權(quán)的。契證這是表明現(xiàn)在該商鋪的所有契稅，我們已經(jīng)是全部繳納完了。

在正規(guī)的商鋪方面，需要滿足的一些證件，其實也就是房產(chǎn)證而已。也就是說我們在購置商鋪的時候，如果想要保證這個商鋪合格，那就只需要辦理他的房產(chǎn)證就行了，而且現(xiàn)在都是房地合一的政策。

但如果您是在擁有了商鋪之后，想要利用這個商鋪去開設某一些經(jīng)營場所，那么除了相應的證件之外，還需要有的就是營業(yè)執(zhí)照了，甚至還會涉及到很多公司方面的證件與資料。