普通住宅和非普通住宅主要在以下幾個(gè)方面存在區(qū)別： 1. **定義**：普通住宅是指符合國(guó)家規(guī)定的居住用房，通常滿足一定的面積、用途和建筑標(biāo)準(zhǔn)。而非普通住宅則通常包括商業(yè)用房、辦公樓、酒店等非住宅用途的物業(yè)。 2. **購(gòu)房政策**：在購(gòu)房政策上，普通住宅享受的優(yōu)惠政策較多，比如購(gòu)房契稅、貸款利率等，而非普通住宅則多為市場(chǎng)價(jià)，無太多購(gòu)房?jī)?yōu)惠。 3. **產(chǎn)權(quán)性質(zhì)**：普通住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限則可能根據(jù)具體性質(zhì)有所不同，例如商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或50年。 4. **配套設(shè)施**：普通住宅會(huì)注重小區(qū)的居住環(huán)境和配套設(shè)施，例如綠化、停車場(chǎng)等；而非普通住宅則更注重商業(yè)活動(dòng)和辦公功能。 5. **投資回報(bào)**：普通住宅通常是個(gè)人自住為主，投資回報(bào)可能相對(duì)穩(wěn)定；非普通住宅因其用途不同，投資風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)波動(dòng)較大。 總體來說，普通住宅和非普通住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在用途、購(gòu)房政策和產(chǎn)權(quán)年限等方面。

普通住宅是指按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)所定義的，供人們進(jìn)行居住使用的建筑物。這類住宅通常包括多層和高層住宅，具有一定的建筑面積、功能和居住條件。 1、**建筑標(biāo)準(zhǔn)**：普通住宅必須符合國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、使用功能、采光、通風(fēng)等都有明確要求。 2、**用途**：主要供人居住，適合普通家庭的日常生活需求，并且一般配套有基礎(chǔ)設(shè)施，如水、電、暖等。 3、**價(jià)格與市場(chǎng)**：普通住宅的價(jià)格相對(duì)普通消費(fèi)者能夠承受，通常是大多數(shù)家庭的購(gòu)房選擇。 4、**配套設(shè)施**：普通住宅小區(qū)一般會(huì)配有公共綠地、車位、兒童游樂場(chǎng)等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，以提高居民的生活質(zhì)量。 總體來說，普通住宅是滿足基本居住需求的建筑類型，適合絕大多數(shù)居民的居住需求。

非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)通常是144平方米，但在某些地區(qū)也可能會(huì)存在140平方米的說法。建議你查看當(dāng)?shù)卣呋蜃稍兿嚓P(guān)部門以獲得準(zhǔn)確的信息。

144非普通住宅的政策并沒有完全取消，而是有所調(diào)整。根據(jù)最新的政策，144平米以下的非普通住宅在一些城市可能會(huì)受到限制，因此具體情況可能根據(jù)各地的政策而有所不同。建議您關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策或咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)顧問，以獲取最新的信息。

公寓和普通住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1. **結(jié)構(gòu)和類型**：公寓通常是多層或高層建筑，屬于共管物業(yè)，住戶共享公共設(shè)施和服務(wù)，如電梯、健身房、游泳池等。而普通住宅一般是獨(dú)立的住宅，可能是別墅、聯(lián)排房屋等，空間較為獨(dú)立。 2. **產(chǎn)權(quán)性質(zhì)**：公寓的產(chǎn)權(quán)通常是分套出售，業(yè)主擁有其所在單元的全部產(chǎn)權(quán)，但公共區(qū)域的使用權(quán)是共享的。普通住宅則相對(duì)擁有比較完整的土地使用權(quán)，共享部分較少。 3. **居住屬性**：公寓往往更適合年輕人或者上班族，租住短期的人群較多。而普通住宅則更適合家庭居住，通常居住時(shí)間較長(zhǎng)。 4. **管理方式**：公寓通常由物業(yè)公司管理，提供保安、清潔等服務(wù)。而普通住宅的管理方式相對(duì)靈活，可能由業(yè)主自行管理或選擇物業(yè)公司。 總之，選擇公寓還是普通住宅主要看個(gè)人的生活需求和居住目標(biāo)。

上海市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)主要包括建筑面積、層高、戶型以及配套設(shè)施等方面。 首先，普通住宅的建筑面積通常在60-144平方米之間，根據(jù)不同的項(xiàng)目會(huì)有所不同。通常1-3居的戶型較常見。 其次，層高一般要求在2.5米以上，確保室內(nèi)空間感和舒適度。 再次，住宅的通風(fēng)、采光和隔音性能也在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，通常要求南北通透或橫廳設(shè)計(jì)，充分利用自然光。 最后，配套設(shè)施方面，普通住宅應(yīng)具備基本的生活配套，如供水、供電、供熱等。同時(shí)，需要滿足消防、安全、環(huán)保等相關(guān)要求。 如果您需要更詳細(xì)的信息或具體的標(biāo)準(zhǔn)文件，可以通過上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)網(wǎng)站獲取相關(guān)資料。

上海的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)主要是依據(jù)國(guó)家及地方的建設(shè)規(guī)范來設(shè)定的。通常涉及以下幾個(gè)方面： 1. **建筑面積**：普通住宅的建筑面積通常需要符合80平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)，但具體要根據(jù)不同類型的項(xiàng)目來調(diào)整。 2. **層高要求**：普通住宅的層高一般在2.6米到2.8米之間，這樣可以保證良好的采光和通風(fēng)效果。 3. **戶型設(shè)計(jì)**：在戶型設(shè)計(jì)上，要求要有合理的分隔，以保證功能合理、使用舒適。 4. **綠化率和容積率**：一般來說，住宅小區(qū)的綠化率要達(dá)到30%以上，而容積率要控制在1.0至2.5之間，具體要求視不同區(qū)域的規(guī)劃而定。 5. **安全性和節(jié)能**：普通住宅要符合國(guó)家的建筑防火、抗震等安全標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要具備一定的節(jié)能性能，比如使用節(jié)能材料和設(shè)備。 建議參考上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)的網(wǎng)站，以獲得最新的政策和核查標(biāo)準(zhǔn)。

上海普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面： 1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：住宅建筑的設(shè)計(jì)要符合國(guó)家和地方的相關(guān)建筑規(guī)范，通常包括抗震、節(jié)能、消防等技術(shù)要求。普通住宅的建筑高度一般限制在24米以內(nèi)，地上樓層不超過6層。對(duì)于高層住宅，要確保有足夠的疏散通道和消防設(shè)施。 2、面積標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)上海的相關(guān)規(guī)定，普通住宅的套內(nèi)建筑面積應(yīng)當(dāng)符合一定的最低標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下不低于40平方米。這也與家庭的居住需求有關(guān)。 3、配套設(shè)施：普通住宅應(yīng)該配備必要的公共設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、兒童游樂區(qū)等，且不同區(qū)域的配套要求有所不同。 4、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅應(yīng)當(dāng)能滿足居民的基本環(huán)境需求，包括通風(fēng)、采光以及噪音控制等，保證居住的舒適度。 想了解更詳細(xì)的規(guī)范，可以參考上海市規(guī)劃和土地資源管理局的官方網(wǎng)站，獲取最新的政策和標(biāo)準(zhǔn)信息。