普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住宅和非普通住宅主要在以下幾個方面存在區(qū)別： 1. **定義**：普通住宅是指符合國家規(guī)定的居住用房，通常滿足一定的面積、用途和建筑標準。而非普通住宅則通常包括商業(yè)用房、辦公樓、酒店等非住宅用途的物業(yè)。 2. **購房政策**：在購房政策上，普通住宅享受的優(yōu)惠政策較多，比如購房契稅、貸款利率等，而非普通住宅則多為市場價，無太多購房優(yōu)惠。 3. **產權性質**：普通住宅一般是70年產權，非普通住宅的產權年限則可能根據(jù)具體性質有所不同，例如商業(yè)用房的產權年限一般為40年或50年。 4. **配套設施**：普通住宅會注重小區(qū)的居住環(huán)境和配套設施，例如綠化、停車場等；而非普通住宅則更注重商業(yè)活動和辦公功能。 5. **投資回報**：普通住宅通常是個人自住為主，投資回報可能相對穩(wěn)定；非普通住宅因其用途不同，投資風險和回報波動較大。 總體來說，普通住宅和非普通住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在用途、購房政策和產權年限等方面。

什么是普通住宅

普通住宅是指按照國家相關法律、法規(guī)和標準所定義的，供人們進行居住使用的建筑物。這類住宅通常包括多層和高層住宅，具有一定的建筑面積、功能和居住條件。 1、**建筑標準**：普通住宅必須符合國家住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的建筑設計規(guī)范，對房屋的結構、使用功能、采光、通風等都有明確要求。 2、**用途**：主要供人居住，適合普通家庭的日常生活需求，并且一般配套有基礎設施，如水、電、暖等。 3、**價格與市場**：普通住宅的價格相對普通消費者能夠承受，通常是大多數(shù)家庭的購房選擇。 4、**配套設施**：普通住宅小區(qū)一般會配有公共綠地、車位、兒童游樂場等社區(qū)服務設施，以提高居民的生活質量。 總體來說，普通住宅是滿足基本居住需求的建筑類型，適合絕大多數(shù)居民的居住需求。

非普通住宅是144還是140

非普通住宅的標準通常是144平方米，但在某些地區(qū)也可能會存在140平方米的說法。建議你查看當?shù)卣呋蜃稍兿嚓P部門以獲得準確的信息。

上海普通住宅標準

上海的普通住宅標準主要是依據(jù)國家及地方的建設規(guī)范來設定的。通常涉及以下幾個方面： 1. **建筑面積**：普通住宅的建筑面積通常需要符合80平方米以上的標準，但具體要根據(jù)不同類型的項目來調整。 2. **層高要求**：普通住宅的層高一般在2.6米到2.8米之間，這樣可以保證良好的采光和通風效果。 3. **戶型設計**：在戶型設計上，要求要有合理的分隔，以保證功能合理、使用舒適。 4. **綠化率和容積率**：一般來說，住宅小區(qū)的綠化率要達到30%以上，而容積率要控制在1.0至2.5之間，具體要求視不同區(qū)域的規(guī)劃而定。 5. **安全性和節(jié)能**：普通住宅要符合國家的建筑防火、抗震等安全標準，同時也要具備一定的節(jié)能性能，比如使用節(jié)能材料和設備。 建議參考上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會的網(wǎng)站，以獲得最新的政策和核查標準。

普通住宅和商品房的區(qū)別

普通住宅和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1. **定義**：普通住宅是指用于居住的住宅，通常是居民購買或租住的住房；而商品房是開發(fā)商將土地開發(fā)后，依市場需求建設的住房，屬于商業(yè)性質。 2. **產權**：普通住宅的產權一般是70年土地使用權；商品房尤其是商業(yè)用途的房屋，可能會有不同的產權年限。 3. **交易性質**：普通住宅的交易主要面向個人，激勵居民擁有住房；商品房則更偏重于市場交易，涉及的開發(fā)和投資更多。 4. **政策支持**：政府對普通住宅有很多優(yōu)惠政策，如住房公積金貸款支持等；而商品房則受到市場需求和政策調控影響較大。 5. **用途限制**：普通住宅一般僅限于居住使用；商品房可以是商業(yè)用途，也可以是居住用途，靈活性更高。 總體來說，兩者的主要區(qū)別在于用途、產權、交易性質和政策支持，選擇時需要考慮自身需求。

144非普通住宅取消了嗎

144非普通住宅的政策并沒有完全取消，而是有所調整。根據(jù)最新的政策，144平米以下的非普通住宅在一些城市可能會受到限制，因此具體情況可能根據(jù)各地的政策而有所不同。建議您關注當?shù)氐姆康禺a政策或咨詢專業(yè)的房地產顧問，以獲取最新的信息。

上海普通住宅標準2020

2020年上海普通住宅標準主要包括以下幾個方面： 1. **建筑層高與面積**：普通住宅通常要求建筑層高不低于2.9米，建筑面積一般在60平方米到144平方米之間。 2. **消防安全**：住宅須符合消防規(guī)范，要有相應的消防設施和通道，確保居民安全。 3. **隔音與節(jié)能**：墻體、窗戶等隔音要求須達到相關標準，同時建筑需符合節(jié)能要求，主要包括保溫和節(jié)能材料的使用。 4. **環(huán)境與配套設施**：普通住宅應該注重周邊環(huán)境，確保有公園、學校、醫(yī)療等配套設施。 5. **綠化率**：新建住宅小區(qū)需有一定的綠化率，通常不低于30%。 若需要更詳細的信息或具體文件，建議您訪問齊家網(wǎng)，獲取最新的標準與相關政策。

北京非普通住宅標準

在北京，非普通住宅的標準主要是基于房屋的使用性質、建筑面積及其他相關因素。通常來說，非普通住宅包括別墅、商業(yè)用房、寫字樓等。具體標準如下： 1、建筑面積：非普通住宅的起步建筑面積一般為144平方米及以上，但各區(qū)可能存在差異。 2、用途：主要用作商業(yè)、辦公或高檔住宅，業(yè)主需要具備相應的使用性質。 3、價格標準：非普通住宅在價格上往往會高于普通住宅，根據(jù)地段、配套設施的不同有所變化。 4、土地性質：非普通住宅的土地性質通常為商業(yè)用地、綜合性用地或其他非住宅性質的用地。 了解具體的政策和標準建議查閱當?shù)氐姆康禺a管理部門或訪問齊家網(wǎng)獲取最新信息。