北京非普通住宅標準就是面積小于140平米的房子，同時小區(qū)建筑容積率在1.0以下。成交價格原則應該是在所在區(qū)域住房單價的1.2倍，同時在購買非普通住宅的時候，首付款比例也會稍微的高一點，一般最少需要支付40%以上的首付款，如果是購買二套住宅的話，
那最低得需要支付50%以上的首付款才可以的，如果打算購買非普通住宅的話，一定要考慮到自己個人的經(jīng)濟能力。

北京非普通住在的標準是這樣的，目前非普通住宅的面積在120平米以上，小區(qū)的建筑容積率在1.0以下的話，實際成交的價格要比市場上面的價格高一點。而且購買非普通住宅要支付的首付費用是比較高的，一般要占房子總價格的40%，北京的房價本來就很貴，這無疑是又增加了自己的經(jīng)濟負擔。所以說現(xiàn)在還是購買普通住宅比較劃算一些。

在北京非普通住宅的認定標準還是比較嚴格的，如果說你的房子建筑容積率在1以下的，單套建筑面積在140平米以上的，總價超過了最高限制，或者單價超過最高限制的話，那么你的房子就是屬于非普通住宅了。如果用來居住，非普通住宅的房子還是很不劃算的哈，因為需要繳納的稅費是非常高的，而且產(chǎn)權(quán)年限也比較短，后期需要支付的水電費都是比普通住宅的要高出2倍的呢。

北京非普通住宅的標準是這樣的。一般情況下，非普通住宅的面積在120平米以上，小區(qū)的建筑容積率在1.0以下的話，實際成交的價格是要比市場價高一點的。而且購買非普通住宅要支付的首付費用是比較高的，一般要占房子總價格的40%，北京的房價本來就很貴，這無疑是又增加了自己的經(jīng)濟負擔。所以說現(xiàn)在還是購買普通住宅比較劃算一些。

北京這邊是有非普通住宅和普通住宅的，這兩種的標準的不一樣的，一般情況下非普通住宅房子的面積在144平米以上，房子的容積率在1.0以下，并且實際成交價格高于該地方的指導價格，只要滿足了其中一點，就是屬于非普通住宅房，反之就是普通住宅。現(xiàn)在購買普通住宅房比較劃算，房子的面積會小一些，價格相對來說會低一些，購買比較劃算。