若是在網(wǎng)簽了之后，那么可以肯定的一件事情就是，房東是不能夠違反約定的。其實在這里我想說的是，就算不是網(wǎng)簽，只有簽訂了合同之后，房東它也是不能夠去做任何違約的事情的。畢竟若是有違約的情況出現(xiàn)，是會受到法律的制裁的。而法律之策也只不過是一方面的事情，最主要的還是因為違約之后會影響到自己的口碑，之后很難再將房子給租出去了。

網(wǎng)簽之后房東當(dāng)然是不可以違約的啦，其實不僅僅是針對房東的，購買房子的用戶在網(wǎng)簽之后也是不可以違約的，因為網(wǎng)簽的時候會簽訂合同，如果違約的話，那肯定需要根據(jù)這個合同里面的內(nèi)容來進(jìn)行相應(yīng)賠償?shù)?，所以一般情況下，最好不要違約啦，除非你有特殊的情況哦。然后網(wǎng)簽之后就需要辦理過戶手續(xù)的，如果15個工作日之內(nèi)還沒有過戶，那么網(wǎng)簽就會解約的。

網(wǎng)簽后房東當(dāng)然是不能違約的啦。不過還是要看當(dāng)時情況的，如果業(yè)主的違約了但是不足以影響正常的交易，那么可以根據(jù)合同規(guī)定索要違約金或者協(xié)商一下就過去了，但是如果業(yè)主毀約不賣從而導(dǎo)致了交易無法正常的履行，那么問題就大了直接就可以起訴至法院申請賠償?？傊畟€人覺得還是不要違約比較好，可以避免很多沒必要的麻煩。

不能。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

總之，要仔細(xì)看好每個合同。

不能。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

如果你已經(jīng)繳納了押金或者定金之類的，只要簽訂了合同，房東屬于已經(jīng)履約的合同，不能違約，如果違約了，兩個人可以先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商沒用的話，那就把網(wǎng)簽的證據(jù)拿出來，然后報警，交給警察處理了，最后就是交給法院來解決了，一般只要已經(jīng)履約了合同，違約基本都沒用的，所以是只要涉及到錢財之類的，合同就已經(jīng)開始生效了，具體情況就是這樣子的。

網(wǎng)簽之后不管是房東，還是說買家都不可以毀約，因為網(wǎng)簽的意思就是，把你的這個情況傳到了網(wǎng)上，是具有法律效力的，如果說違約的話，那就是不合法的。如果說你發(fā)現(xiàn)這種情況的話，到時候是可以投訴舉報的，一般我們?nèi)ベI房子的時候，都是要網(wǎng)簽的，而且只要是辦理過這個手續(xù)，就不能反悔，所以在買房子之前，一定要決定好相關(guān)的事宜。