二手房房東違約處理的方法是非常多的，如果你們簽訂了購房合同，合同上面都是有毀約需要賠償?shù)馁M(fèi)用說明，可以向二手房房東索要違約金，如果不愿意支付的話，可以報警處理，只要簽訂了合同都是起法律保護(hù)的，也可以起訴到法院，讓法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果沒有簽訂合同的話，處理起來是非常麻煩的，沒有合同就是不起法律保護(hù)的，很難要到違約金。

如果二手房房東違約了之后可以先和房東好好談一下，在和他談的時候可以留一些證據(jù)出來，證明是他要違約的，如果房東不給違約金的話就只有去法院起訴他才可以的，人民法院的話會問是主張定金雙倍還是違約金，這個主要是看定金是繳納了多少。如果只有一兩萬，那就主張違約金，如果違約金特別多的話，雙倍可以彌補(bǔ)大部分的損失，所以比較建議定金雙倍。

在購買二手房的過程中遇到房東違約的情況還是很多的，各位如果遇到這種情況的話，千萬不要著急，不要自亂陣腳。首先你要心平氣和的跟房東商量一下，要求他退還押金并且要賠付違約金，在談判的過程中要保留證據(jù)，如果房東強(qiáng)勢拒絕退還押金或者賠錢的話，你就可以起訴他。一般情況下，如果交了定金之后房東違約，房東需要按照網(wǎng)簽合同的價格賠償20%。

二手房買賣只要有一方出現(xiàn)了違約行為，另一方都是可以要求對方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失的，同時還可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾垙?qiáng)制執(zhí)行的。當(dāng)然了，這個前提條件是買賣雙方已經(jīng)簽訂了購房合同，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂購房合同的話，那就不存在什么違約的行為了，一切都還在正常的交談中，所以打算購買二手房的話，一定要考慮好了以后再去簽字。