二手房交易中如果是買房者需要注意以下一些問(wèn)題：

1、要核定買房者的身份，檢查身份證。如果通過(guò)的是中介，需要查實(shí)中介是否正規(guī)，可以查看中介應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（還可以通過(guò)工商部門的管網(wǎng)查實(shí)），二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證，仔細(xì)核對(duì)賣方身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

3、如果購(gòu)買的房子是小產(chǎn)權(quán)房，按現(xiàn)有的法律法規(guī)只有在共同集體權(quán)以內(nèi)的居民（村民）可以交易，不在同一集體的不可以交易。如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

4、簽訂購(gòu)房合同時(shí)除了需要上述的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本，產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件，還需要原契稅完稅證明，原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)，原購(gòu)房合同和水、電、煤結(jié)清帳單。

5、簽訂正式的購(gòu)房合同，可以從網(wǎng)上下載參考模板，主要事項(xiàng)需要包含：付款方式流程，交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用，賣主需在交房日前將其戶口遷出，違約責(zé)任（明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等）。

6、了解房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的使用情況，尤其要提供房屋的裝修圖、水電設(shè)施的走線圖等，以便日后的改裝維修。7、辦理相關(guān)更名手續(xù)：物業(yè)、水、電、煤等。

假如說(shuō)是打算在廣州這個(gè)地方買二手房的話，那么需要注意的事情還是比較少的，無(wú)非也就是注意下一個(gè)靠譜的二手房交易網(wǎng)站就好了。比方說(shuō)安居客這個(gè)網(wǎng)站就很不錯(cuò)的，畢竟安居客這個(gè)網(wǎng)站作為國(guó)內(nèi)知名的一個(gè)二手房交易網(wǎng)站，它這個(gè)網(wǎng)站的口碑還是非常的不錯(cuò)的。上面的二手房房源都是靠譜可靠的二手房房源，而且從價(jià)格上來(lái)講，也不是很貴的。

在廣州買賣二手房需要注意的事項(xiàng)還是很多的，尤其是一些細(xì)節(jié)方面。賣家一定要注意房子是否存在債務(wù)糾紛，如果房子存在債務(wù)糾紛的話，房子是不可以出售的，買家則一定要注意房子的證件是否齊全，如果證件不齊全的房子，都是小產(chǎn)權(quán)房子，這種類型的房子是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，購(gòu)買承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大。另外，買賣雙方在制定合約內(nèi)容的時(shí)候，內(nèi)容一定要寫(xiě)的詳細(xì)一點(diǎn)。

廣州二手房買賣需要注意的事項(xiàng)是有很多的哦，首先買方要確認(rèn)房源信息是真實(shí)可靠的，還要確認(rèn)好房東的信息是不是真實(shí)的；其次要看二手房房子的質(zhì)量好不好，需要去實(shí)地考察一下，要不然房子比較老了，住進(jìn)去也是很不安全的呀；然后房子在進(jìn)行買賣的時(shí)候，一定要簽訂合同，這個(gè)合同里的內(nèi)容要填寫(xiě)詳細(xì)啦，要不然之后就容易出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象；最后就是價(jià)格的問(wèn)題啦，你可以先打聽(tīng)好周邊的結(jié)價(jià)格，這樣才不容易被騙。

廣州二手房買賣要注意安全性，因?yàn)楫吘箯V州的人流量是特別大的，購(gòu)買房子的人也很多，所以在二手房交易過(guò)程中很容易就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，尤其是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候。在廣州地區(qū)購(gòu)買房子還是很不錯(cuò)的，因?yàn)槟沁叺陌l(fā)展是特別好的，我覺(jué)得現(xiàn)在最值得購(gòu)買的應(yīng)該就是中森茗苑，房?jī)r(jià)大概是在19648元左右每平方米，小區(qū)的環(huán)境是很好的，所以我覺(jué)得住在這邊肯定是不錯(cuò)的。