二手房的利率不是計(jì)算出來的,而是根據(jù)你貸款的時(shí)間來決定的。商業(yè)貸款還款時(shí)間分為3個(gè)時(shí)間段,3個(gè)時(shí)間段利率都是不一樣的,時(shí)間小于1年,房貸利率為4.15%,超過一年時(shí)間小于5年時(shí)間,利率為4.35%,超過5年時(shí)間以上,利率則為4.9%。另外,貸款的額度和時(shí)間,都是由銀行來決定的,銀行會(huì)根據(jù)你個(gè)人的資質(zhì)來考慮的,不過你也別想著作假,后期銀行都是會(huì)核實(shí)的。