開發(fā)商交房時(shí)通常需要滿足以下幾個(gè)必備條件：

1. **工程完工**：房屋的主體結(jié)構(gòu)、門窗、管道、電力等設(shè)施的建設(shè)應(yīng)當(dāng)全部完成，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2. **竣工驗(yàn)收**：需通過當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的竣工驗(yàn)收，這是確保房屋符合國家和地方建筑標(biāo)準(zhǔn)的重要步驟。

3. **交付條件通知**：開發(fā)商應(yīng)提前向購房者發(fā)送交房的通知，包括交房時(shí)間、地點(diǎn)、需要攜帶的證明文件等信息。

4. **產(chǎn)權(quán)證書**：在部分地區(qū)，開發(fā)商需提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明，以確保買方可以順利過戶。

5. **物業(yè)管理**：物業(yè)管理公司需接手后期管理，確保小區(qū)的安全和使用便利。

6. **配套設(shè)施**：開發(fā)商應(yīng)確保社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施（如停車場(chǎng)、綠化、健身設(shè)施等）和相關(guān)的公共服務(wù)設(shè)施已經(jīng)完備。

購房者在交房時(shí)，建議認(rèn)真驗(yàn)房，注意查看水電設(shè)施是否運(yùn)行正常，墻面是否有開裂、滲水等問題。如有疑問或問題，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商溝通解決。

開發(fā)商交房的時(shí)候所具備的條件還是比較多的，首先開發(fā)商必須具備五證，且必須由相關(guān)部門，頒發(fā)的有效證明，也就是說，開發(fā)商的房子在質(zhì)量上是有一定的保障的，購房者在拿房子的時(shí)候也是不需要擔(dān)心此問題的，其次，開發(fā)商交房的時(shí)間必須與當(dāng)時(shí)簽訂的購房合同上的交房時(shí)間是一致的，不可以提前或者是推遲時(shí)間，不然都屬于違約行為，是要對(duì)買家進(jìn)行一定的賠償?shù)摹?/div>